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Stilvolles Familienhaus mit L-förmiger Architektur || Wohnen mit Privatsphäre
Haus | 50859 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Köln-Widdersdorf überzeugt mit einer modernen Architektursprache, großzügigen Grundrissen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf rund 207 m² Wohnfläche und einem ca. 318 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie anspruchsvolles Familienwohnen mit geschützten Rückzugsorten und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Die charakteristische L-förmige Bauweise prägt das Erscheinungsbild des Hauses und schafft zugleich einen geschützten Innenbereich mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt sechs großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie – vom gemeinsamen Wohnen über individuelle Schlafbereiche bis hin zu Homeoffice und Gästezimmer. Große, bis zur Decke reichende Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche und die offene Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein zeitgemäßes und zugleich einladendes Ambiente. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne, während der direkte Zugang zum Garten den Innenbereich auf natürliche Weise nach außen erweitert.
Der Garten fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Durch die besondere Form des Gebäudes entsteht ein angenehm geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie – hier bietet sich Raum für unterschiedlichste Aktivitäten und persönliche Gestaltungsideen.
Auch die privaten Bereiche des Hauses sind komfortabel und funktional gestaltet. Ein hochwertiges Masterbad, ein zusätzliches Badezimmer für Kinder oder Gäste sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten kurze Wege und einen angenehmen Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m², die eine zusätzliche Freifläche mit viel Raum für Erholung, Sonnenstunden und gesellige Abende bietet.
Für einen zeitgemäßen energetischen Standard sorgt die Ausführung als KfW-70-Energieeffizienzhaus. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden verbinden moderne Haustechnik mit angenehmem Wohnkomfort. Die hochwertige Verblendklinkerfassade unterstreicht zugleich den klaren und wertigen Charakter des Hauses.
Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, einem geschützten Garten, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Gestaltung und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Exklusives Einfamilienhaus in einer der begehrten Wohnlagen von Köln-Widdersdorf
– Ca. 207 m² Wohnfläche mit sechs großzügigen Zimmern für anspruchsvolles Familienwohnen
– Architektonisch markanter L-förmiger Baukörper mit eleganter und klarer Formensprache
– Deckenhohe Fensterfronten inszenieren die Wohnbereiche mit außergewöhnlicher Helligkeit und Weite
– Repräsentativer Wohn- und Essbereich als stilvoller Mittelpunkt für Familie, Freunde und besondere Momente
– Ca. 40 m² große Dachterrasse als exklusiver Rückzugsort für Lounge, Dinner und entspannte Sommerabende
– Liebevoll angelegter Garten als private grüne Oase und elegante Erweiterung der Wohnbereiche
– Masterbad, separates Bad im Kinderbereich und Gäste-WC für ein durchdachtes Familienkonzept
– Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die zeitlose und elegante Architektur des Hauses
– KfW-70-Energieeffizienzhaus als Verbindung aus gehobenem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik
– Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für effiziente Wärme und hohen Komfort
– Dreifach isolierverglaste Fenster unterstützen Energieeffizienz, Ruhe und ein angenehmes Raumklima
– Elektrische Rollläden verbinden Privatsphäre und zeitgemäßen Bedienkomfort auf elegante Weise
– Eigene Garage und zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das hochwertige Wohnkonzept komfortabel
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Widdersdorf, einem gefragten Stadtteil im Bezirk Lindenthal. Der Stadtteil verbindet seinen historisch gewachsenen Ortskern mit modernen Wohnquartieren und schafft ein Umfeld, das Ruhe, Nachbarschaft und urbane Nähe stilvoll vereint.
Widdersdorf ist besonders bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern beliebt, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich eng mit Köln verbunden bleiben möchten. Gepflegte Straßenzüge, eine aufgelockerte Bebauung und familienorientierte Angebote prägen das Wohngefühl. Die Umgebung des Hauses präsentiert sich sehr ruhig und gepflegt.
Für Familien bietet der Stadtteil ein überzeugendes Bildungsangebot. Mit der Olympia-Schule und dem Gymnasium Neue Sandkaul stehen eine Grundschule und eine weiterführende Schule direkt in Widdersdorf zur Verfügung. Betreuungsangebote, Spielmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben unterstützen kurze Wege im Alltag.
Auch die Nahversorgung ist gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen von Lövenich und Weiden.
Die grünen Freiräume rund um Widdersdorf laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Felder und offene Landschaften schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und verleihen dem Standort seinen naturnahen Wohnwert. Gleichzeitig bleibt die Kölner Innenstadt gut erreichbar.
Mehrere Busverbindungen binden Widdersdorf an Lövenich, Weiden und weitere Stadtteile an. Von Weiden Zentrum besteht Anschluss an das Kölner Stadtbahnnetz, während der Bahnhof Lövenich Verbindungen in Richtung Innenstadt und Region eröffnet. Auch mit dem Auto sind die City und das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.
Insgesamt steht diese Lage für ein anspruchsvolles Wohngefühl mit hoher Lebensqualität: ruhig, grün und familienfreundlich, zugleich stadtnah und gut angebunden. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, etabliertem Umfeld und der Nähe zu Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten bildet den passenden Rahmen für eine Immobilie dieses Formats.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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