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Maisonette mit Charakter || Großzügiges Wohnen über zwei Ebenen
Wohnung | 50354 Hürth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese besondere Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine außergewöhnliche Raumgestaltung zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet auf ca. 116 m² ein durchdachtes Wohnkonzept auf mehreren Ebenen.
Schon der Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine weitläufigen Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den sonnigen Süd-Ost-Balkon mit Markise. Der Blick ins Grüne und die angenehme Ausrichtung schaffen einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Auf der gegenüberliegenden Seite liegt der großzügige Essbereich, der über ein charmantes Split-Level fließend in die offene Küche übergeht. Die unterschiedlichen Ebenen verleihen der Wohnung eine spannende Architektur und sorgen gleichzeitig für eine klare Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Ob gemeinsames Kochen, ein Abend mit Freunden oder ein gemütliches Essen – hier entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt mit besonderer Atmosphäre.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Zahlreiche Dachfenster sorgen auch hier für viel natürliches Licht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne, einem großen Fenster sowie einer angenehmen Raumhöhe. Über ein weiteres Split-Level erreichen Sie schließlich das Schlafzimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet komfortablen Stauraum, während der direkte Zugang zum zweiten Süd-Ost-Balkon einen weiteren privaten Außenbereich mit schönem Blick ins Grüne schafft.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der praktische Spitzdachboden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenbereich.
Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur Tiefgarage. Hier stehen zwei großzügige Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie bequem und wettergeschützt ins Haus gelangen. Von der Tiefgarage aus besteht zudem Zugang zum liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten.
Mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, den verschiedenen Wohnebenen, zwei Balkonen und der hellen, großzügigen Gestaltung bietet diese Maisonettewohnung ein Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Grundriss abhebt. Ein besonderes Zuhause für alle, die Individualität, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Außergewöhnliche Maisonettewohnung auf mehreren Wohnebenen
– Ca. 116 m² großzügige Wohnfläche
– Sehr gepflegtes Fünf-Parteien-Haus aus 1993
– Zwei sonnige Süd-Ost-Balkone mit Grünblick
– Offene Küche mit charmantem Split-Level
– Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
– Flexibler Raum für Büro oder Gästezimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
– Zwei großzügige Stellplätze in der Tiefgarage
– Direkter Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
– Ruhige und gefragte Wohnlage in Hürth-Hermülheim
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage von Hürth-Hermülheim. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu Köln macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Die Anbindung an Köln und das umliegende Rheinland ist besonders komfortabel. Über die nahegelegene A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit; die Entfernung beträgt rund 10 km. Auch die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Verbindung in sämtliche Richtungen.
Eine attraktive Alternative zum Auto bietet die Stadtbahnlinie 18. Die Haltestelle ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Köln. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für den täglichen Arbeitsweg sowie für Besorgungen, Freizeitaktivitäten und spontane Aufenthalte in der Kölner Innenstadt.
Auch der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung trägt zur Wohnqualität bei. Der Decksteiner Weiher liegt nur etwa 2,5 km entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Mit dem rund 5 km entfernten Otto-Maigler-See steht zudem ein weiteres beliebtes Naherholungsziel mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Gertrudenhof ist rund 1 km entfernt und bietet darüber hinaus ein abwechslungsreiches Angebot sowie eine attraktive Möglichkeit für Freizeit und Genuss im direkten Umfeld.
Damit verbindet die Lage ruhiges und angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Nähe zu Köln macht Hürth-Hermülheim dabei zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die die Vorzüge der Großstadt mit einem ruhigeren Wohnumfeld kombinieren möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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