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Stilvoll & modern || Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Wohnung | 50226 Frechen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 2017 – überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt – erwartet Sie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Auf rund 33 m² entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Essen harmonisch miteinander verbindet. Besonders komfortabel: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Große, bodentiefe und dreifach verglaste Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert.
Auch die übrige Raumaufteilung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit. Zwei nahezu gleich große Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder alternativ als Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer bietet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer an. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – ob für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll und sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Echtholzparkett in den Wohnräumen, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hochwertigen Wohnstandard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Holzpellets-Zentralheizung. Zusätzlich ist das Gebäude mit einem zentralen Wasserenthärter ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabstellraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Ein Carport-Stellplatz ist über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und wird mit 15.000 Euro separat ausgewiesen. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur besseren Vergleichbarkeit mit anderen Immobilienangeboten wurde der Stellplatz aus dem ausgewiesenen Kaufpreis herausgerechnet. Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive Stellplatz beträgt 474.000 Euro.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare und junge Familien, die ein modernes, hochwertiges und bezugsfertiges Zuhause suchen, das ohne zusätzlichen Modernisierungsaufwand übernommen werden kann. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Baujahr 2017
– 4 Zimmer, ca. 101 m²
– Ca. 101 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
– 6-Parteienhaus, überwiegend von Eigentümern bewohnt
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf ca. 33 m²
– Mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
– Überdachter Balkon
– Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Separates Gäste-WC
– Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Nachhaltige Holzpellets-Zentralheizung
– Zentraler Wasserenthärter im Haus
– Eigener Kellerabstellraum
– Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
– Carport-Stellplatz (obligatorischer Kaufpreis 15.000 Euro); Gesamtpreis der Immobilie 512.000 Euro
– Abschließbarer Fahrradabstellraum auf dem Grundstück
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Frechen-Bachem, unmittelbar neben dem denkmalgeschützten „Haus Bitz“. Der gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Frechener Innenstadt sowie an Köln.
Besonders für Familien bietet die Lage überzeugende Voraussetzungen. Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und erleichtern den Alltag spürbar. Die katholische Kindertageseinrichtung Heilig Geist liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die KGS Mauritiusschule, die katholische Grundschule in Frechen-Bachem, ist in etwa 5 bis 7 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege und eine gewachsene Infrastruktur machen den Standort damit besonders familienfreundlich.
Auch die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Der REWE-Markt in Frechen-Bachem ist mit dem Auto in etwa 3 bis 4 Minuten und zu Fuß in rund 10 Minuten erreichbar. Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich teilweise in weniger als einem Kilometer Entfernung. Ergänzend bietet die Frechener Innenstadt rund um die Hauptstraße und den Rathausbereich ein breites Angebot und ist ebenfalls innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Lage ab. Die Bushaltestelle „Gleueler Straße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und wird von den Linien 145, 910 und 960 bedient. Über den Rathausbereich bestehen zudem zahlreiche weitere Busverbindungen sowie Anschluss an die Straßenbahnlinie 7. Diese ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem nach Köln-Marsdorf, Lindenthal, zum Rudolfplatz, Neumarkt, nach Deutz und weiter bis Köln-Zündorf.
Auch für Berufspendler bietet der Standort klare Vorteile. Die Straßenbahnhaltestellen „Frechen Kirche“ und „Frechen Rathaus“ sind mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar, zu Fuß je nach Ziel in etwa 15 bis 20 Minuten. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt. Die Autobahn A1 sowie die Anbindung in Richtung A4 und Köln-West sind mit dem Pkw ebenfalls schnell zu erreichen und sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage ruhiges und angenehmes Wohnen in Frechen-Bachem mit einer familienfreundlichen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Anbindung an Köln, den Rhein-Erft-Kreis und das überregionale Verkehrsnetz.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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