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Haus-im-Haus in Lindenthal-Deckstein | Kamin, privates Spa & Garten
Wohnung | 50935 Köln / Lindenthal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus – auf drei Ebenen, mit Garten, Kamin und privatem Spa
Diese Maisonette ist keine gewöhnliche Eigentumswohnung. Verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein wohnlich ausgebautes Souterrain bietet sie das Raumgefühl eines Stadthauses – mit zwei Terrassen zur Alleinnutzung und Gartenanteil, aber ohne den Aufwand eines Einfamilienhauses. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage und ab sofort verfügbar.
Die Ebenen im Überblick
Erdgeschoss (ca. 123 m²)
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin (ca. 56 m²) und angrenzender Küche mit Kochinsel (ca. 11 m²). Große, bodentiefe Fensterfronten öffnen den Raum zu den beiden Terrassen in Südost-Ausrichtung und zum Garten. Einige Stufen höher liegt eine ca. 42 m² große Galerie mit eigener Terrasse – heute ideal als Homeoffice, Bibliothek oder zweiter Wohnraum, bei Bedarf auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene.
Obergeschoss (ca. 43 m²)
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie den privaten Schlafbereich mit Tageslicht-Bad (Badewanne, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Mosaikfliesen) und einer kleinen eigenen Terrasse.
Souterrain (ca. 46 m²)
Ein Rückzugsort, wie man ihn sonst nur aus dem Hotel kennt: großzügige Regendusche mit Natursteinwand, separates WC und Vorinstallation für eine Sauna. Der Raum eignet sich ebenso als Gäste- oder Fitnessbereich. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner liegt auf derselben Ebene.
Ausstattung
– Fußbodenheizung und helle, großformatige Keramikböden auf allen Ebenen
– Kamin im Wohn- und Essbereich
– Bodentiefe, einbruchhemmende Fenster mit abschließbaren WK2-Griffen
– Elektrische Rollläden
– Ganzglastüren mit Ornamentdekor im Schlafbereich
– Baujahr 1982, fortlaufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand
Für wen diese Immobilie gemacht ist
Für Paare und kleine Familien, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen suchen. Für Freiberufler, Ärztinnen und Ärzte oder Lehrende, die ein ruhiges Homeoffice und kurze Wege zu Uniklinik und Universität schätzen. Und für alle, die sich von einem großen Haus verkleinern möchten, ohne auf Garten, Terrasse und Großzügigkeit zu verzichten.
Garage
Eine Garage in der Anlage kann für 50.000 € zusätzlich erworben werden.
Flächenhinweis
Die angegebene Gesamtfläche von ca. 212 m² enthält das ausgebaute Souterrain (ca. 46 m²). Erd- und Obergeschoss umfassen zusammen ca. 166 m². Einzelne Fotos wurden virtuell möbliert.
Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich – auch kurzfristig und am Wochenende. Rufen Sie uns an unter 02234 981340 oder schreiben Sie uns.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
✓ Haus-im-Haus auf drei Ebenen in Lindenthal-Deckstein
✓ Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Küche mit Kochinsel
✓ Galerie mit ca. 42 m² – Homeoffice, Bibliothek oder weiteres Schlafzimmer
✓ Schlafbereich im Obergeschoss mit Tageslicht-Bad und eigener Terrasse
✓ Privater Spa-Bereich im Souterrain mit Regendusche, Natursteinwand und Saunavorbereitung
✓ Zwei Terrassen zur Alleinnutzung in Südost-Ausrichtung mit Gartenanteil
✓ Fußbodenheizung und helle Keramikböden auf allen Ebenen
✓ Einbruchhemmende, bodentiefe Fenster (WK2-Griffe) und elektrische Rollläden
✓ Gepflegte, professionell verwaltete Wohnanlage
✓ Garage optional für 50.000 € erwerbbar
✓ Ab sofort verfügbar
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin – Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Ihr Ansprechpartner
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Lage
Deckstein gehört zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen im Kölner Westen und zählt als Teil des Stadtbezirks Lindenthal zu den gefragtesten Adressen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün.
Der Decksteiner Weiher und der Äußere Grüngürtel liegen in unmittelbarer Nähe – ideal zum Laufen, Radfahren und für Spaziergänge am Wasser. Auch der Stadtwald ist schnell erreicht.
Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in kurzer Distanz. Die Geschäfte, Cafés und Restaurants in Lindenthal und Sülz sind ebenfalls gut erreichbar. Uniklinik und Universität zu Köln liegen in Lindenthal und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell; über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Sie zügig in alle Richtungen unterwegs.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposés noch nicht vor. Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Grundrissen; Abweichungen sind möglich. Einzelne Fotos wurden virtuell möbliert.
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