Kapitalanlage mit Vollausstattung || Ihr neuer Firmensitz || Baugenehmigung

Here Is The Deal – Kapitalanlage mit Vollausstattung
Beste Lage, volle Flexibilität und ein individuelles Anlagekonzept
In einer Zeit geprägt von volatilen Kapitalmärkten, Zinssteigerungen und politischer Unsicherheit wächst das Interesse an einer stabilen Kapitalanlage, die für alle Eventualitäten gerüstet ist.

-Sie suchen nach einem neuen Unternehmenssitz oder benötigen mehr Platz für Ihre Mitarbeiter?
-Sie sind Bauträger oder Projektentwickler mit Anspruch für höchste Qualität?
-Oder Investor mit Bedarf an einer zeitgemäßen Anlagestruktur?

Diese erstklassige Liegenschaft mit 5 Etagen bietet genau die Lösung, die in unserer heutigen Zeit benötigt wird. Mit ihren flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und modularen Grundrissen spricht sie jeden Anlegertyp an und verspricht solide Renditen!
Das Gebäude ist ideal für Unternehmen, die nach einem neuen Hauptsitz suchen, aber auch für Investoren, Bauträger und Entwickler, die Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Die Konzeptvorschläge im Detail:

Mit seinen rund 1.050 m² Fläche hat das heutige Bürogebäude die ideale Größe für die Zukunft Ihres Unternehmens. Der Eingangsbereich des Gebäudes bietet Platz für einen allgemeinen Empfang und vermittelt von Anfang an einen professionellen Eindruck. Eine Tiefgarage mit etwas 18-22 Parkplätzen steht den Mitarbeitern und Besuchern zur Verfügung, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleistet sind. Darüber hinaus besteht beispielsweise die Möglichkeit, eine Packstation im Gebäude einzurichten, um den Service für die Mieter und Nutzer weiter zu verbessern. Ausreichend Platz für eine Kantine und allgemeine Aufenthaltsräume ist ebenfalls gegeben.

Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Bürogebäude für verschiedene Nutzungsformen. Unternehmen haben die Möglichkeit, das gesamte Gebäude selbst zu nutzen und so ihren Mitarbeitern eine moderne Arbeitsumgebung zu bieten.
Alternativ kann auch nur ein Teil des Gebäudes von einem Unternehmen genutzt werden, während der andere Teil vermietet wird und somit Ihre Eigenkapitalrendite deutlich auffrischt. Die Möglichkeit, neue Mietverträge anhand der aktuellen Mieten zu erstellen, eröffnet Chancen für potenzielle Ankermieter oder Kurzzeitmieter, die nach einem modernen und repräsentativen Büroplatz suchen.

Im konkreten könnte die Gestaltung wie folgt aussehen:
•Erdgeschoss: Hier entstehen auf rund 140m² Fläche ein Empfangsbereich, eine kleine Kantine, Meetingräume sowie diverse Möglichkeiten, um allen Mitarbeitern eine wohlige Arbeitsumgebung zu schaffen. Wie wäre es z.B. mit einem keinen Fitness-/ oder Yogaraum?
•Etagen 1-2: Modular sind die Etagen optimal geeignet für Büroetagen oder Co-Working-Space, Größe je Etage ca. 217m². Neben zwei großen Gemeinschaftsbüros, lassen sich 4 – 6 Einzelbüros errichten. Pro Einheit gibt es ein / bis zwei Bäder und diverse Abstellräume runden das Raumangebot ab.
•Etage 3-4: Die oberen Etagen stehen für Ihre Geschäftsentwicklung und bieten ca. 480m² Fläche, die Sie individuell nutzen können.

Das Vermietungsszenario je Etage kann z.B. wie folgt gestaltet werden:
Für die Büroräume können je nach Ausstattung und Größe ca. 17€ - 19€ pro Quadratmeter erzielt werden.
Bei einem Co-Working-Space kann pro Person mit monatlich ab 245,-€ je nach Größe und Ausstattung kalkuliert werden.

Beispielrechnung:
•Erdgeschoss: Hierbei handelt es sich um öffentliche Flächen, die von den Mietern nach vorheriger Buchung genutzt werden können.
•Etagen 1-2: 2 x 217m², bedeutet in Summe 514m² x 18,-€ somit kommen wir auf einen monatlichen Betrag in Höhe von ca. 9.250,-€ und einer jährlichen Einnahme von ca. 111.000,-€
•Etagen 3-5: Eigennutzung für den Firmensitz

Das Beste in Kürze:

- Bürogebäude mit Baugenehmigung für 10 Wohnungen
- Baugenehmigung für 1.050 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 5 Etagen
- Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet
- Sehr gute und durchdachte Grundrisse dank nicht tragender Wände
- Kompakter Baukörper mit Tiefgarage
- Sehr gefragte Lage und Wohnungsgrößen/Bürogrößen
- 22 Stellplätze in der Tiefgarage
- Realisierbare Kaltmiete ca. 17,00 € pro Quadratmeter
- Jährliche Netto-Sollmiete der Wohnungen ca. 214.200,-€
- Realisierbare Miete der Stellplätze ca. 120,-€ pro Stellplatz
- Jährliche Netto-Sollmiete der Tiefgaragenstellplätze ca. 31.680,-€
- Wohnungsgrößen projektiert von ca. 45 m² - ca. 150 m² Wohnfläche
- Die Wohnungen sind mit Balkonen projektiert
- Die Wohnungen sind barrierefrei geplant
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand des Hauses
- Die Flächen können aktuell als Bürogebäude vermietet werden

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.