Heller Bungalow || Viel Potential || Großer Garten und Kamin

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Der angebotene Bungalow, der im Jahr 1965 auf einem ca. 1.033 m² großen Grundstück errichtet wurde, verspricht Privatsphäre, absolute Ruhe und einen hohen Wohlfühlfaktor.

Ihr Auto können Sie bequem in der eigenen Garage oder vor dem Tor parken. Der Bungalow befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dennoch erwartet Sie ein Ort der Ruhe, der Kraftschöpfung und der gemeinsamen Zeit mit der Familie.

Beim Betreten des Windfangs der Wohnung fällt Ihr Blick zu Ihrer Rechten auf das Gäste-WC mit einem Fenster. Von der angrenzenden Ess-Diele aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten in einen Raum, der sich ideal als Garderobe eignet. Zur Linken führt Sie der Weg in die Durchgangs-Küche, die wiederum Zugang zu einem Abstellraum mit reichlich Stauraum bietet.

Hinter der Küche erstreckt sich das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer, das großzügigen Platz für eine gemütliche Couchecke sowie einen Essbereich bietet, ideal für gesellige Abende mit Ihren Liebsten. Bei Bedarf kann die Wand zur Küche geöffnet werden, um eine Wohnküche zu schaffen.

Vom Wohnbereich aus genießen Sie durch die großen Fenster einen optimalen Blick in den eigenen Garten mit altem Baubestand. Im vorderen Teil des Hauses gibt es drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der hintere Bereich des Hauses wurde im Jahr 1976 um ca. 74 m² Wohnfläche erweitert, wodurch sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 209 m² ergibt. Hier steht der offene Kamin im Mittelpunkt und verleiht den kälteren Tagen einen besonderen Wohlfühlfaktor. Vom Wohnbereich, als auch vom Kaminzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten, der Ihnen den perfekten Rückzugsort vom stressigen Alltag bietet. Neben dem großzügigen Kaminzimmer stehen drei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Haus verfügt auch über einen separaten Eingang im hinteren Teil mit eigenem Gartenanteil und eignet sich somit optimal als Mehrgenerationenhaus. Der hintere Bereich könnte auch als Einliegerwohnung vermietet werden. Der angebaute Wohnraum ist unterkellert und bietet neben einem geräumigen Hobbyraum mit Sauna zwei Abstellräume, einen Waschraum und den Heizungsraum mit einer Ölheizung.

Dieses Haus birgt ein enormes Potential, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

- Herrlicher Bungalow auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.033 m²
- Große Garage und Stellplatz vor dem Tor
- Viel Potential auf ca. 209 m² Wohnfläche
- Zwei Tageslichtbäder, eines davon mit Dusche und eins mit Wanne, sowie ein Gäste-WC
- Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten
- Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert und mit einer Sauna ausgestattet
- Regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung
- Ein separater Eingang zum Haus gibt die Möglichkeit zur Einliegerwohnung oder einem Mehrgenerationenhaus
- Bei Bedarf kann die Bestandsimmobilie auch abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden
- Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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