Großes Zweifamilienhaus || Blick ins Grüne || Moderne Ausstattung

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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Grüne

Dieses einzigartige Zweifamilienhaus präsentiert sich als wahres Juwel für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit modernem Komfort und viel Platz für individuelle Gestaltung sind. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es bietet zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Das Objekt zeichnet sich durch eine traumhafte Lage in einer ruhigen Wohngegend aus, die von viel Grün umgeben ist und einen unverbaubaren Blick in die Natur bietet.

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem einladenden Essbereich und einer modernen, offenen Küche. Dieser Bereich ist hell und offen gestaltet, was das Wohnen und Kochen zu einem echten Vergnügen macht. Ein weiteres Zimmer in der Diele rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein praktischer Abstellraum, der sich auch als Gäste-WC nutzen lässt, bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein zeitgemäßes Badezimmer vorfinden. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Erholung und Rückzug. Das moderne Bad ist mit hochwertigen Armaturen und Fliesen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Wohneinheit 2 (Souterrain mit Erdgeschosscharakter):
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Souterrain, das aufgrund der Hanglage den Charakter einer Erdgeschosswohnung hat. Dies bietet den Bewohnern ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine separate Küche mit einem Abstellraum. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich bietet ausreichend Platz. Bei Bedarf können hier zwei Räume für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie Raum für einen Hobbyraum und den Anschlussraum.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zugang zu großzügigen Terrassen, von der aus Sie einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien entspannt verbringen und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden veranstalten.

Das Beste in Kürze:

- ca. 226 m² Wohnfläche
- ca. 885 m² Grundstücksfläche
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- In den letzten Jahren stetig renoviert
- Überwiegend elektr. Rollladen
- Große Fensterflächen für helle Räume
- Moderne Bäder mit Dusche und Wanne
- Eine Garage und Stellplatz davor
- Jede Einheit hat eine eigene großzügige Terrasse
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Raum
- Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung

Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.