Erdgeschosswohnung || Terrasse mit Gartennutzung || Top Lage

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Diese bezaubernde Wohnung, erbaut im Jahr 1981, wurde umfassend renoviert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen und ansprechenden Stil. Sie verfügt über 2 Zimmer auf einer Fläche von ca. 61 m² sowie eine großzügige Terrasse mit Gartenbereich, die zum Verweilen einlädt.

Das Herzstück dieser zauberhaften Wohnung ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und dem liebevoll gestalteten Südgarten. Hier lässt es sich herrlich vom Alltag entspannen. Für passionierte Köche lässt die ästhetisch gestaltete Einbauküche mit modernen Geräten keine Wünsche offen.

Durch den etwa 6 m² großen Flur gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke bietet. Die großzügigen Fensterfronten und der angrenzende kleine Balkon runden das Raumangebot ab.

Das geräumige und innenliegende Duschbadezimmer besticht durch seine helle und moderne Gestaltung. Es verfügt über eine Dusche mit Glastrennwänden sowie zeitlose Badezimmerschränke.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Kurz gesagt, hier erwartet Sie Ihr neues Wohlfühlzuhause - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Beste in Kürze:

- Helle und großzügig geschnittene Räume mit durchdachtem Raumzuschnitt
- Lichtdurchflutete und einladende Räumlichkeiten
- Großzügiger Wohn-Essbereich inklusive ansprechender Einbauküche
- Helles Badezimmer mit großer Dusche und zeitlosen, hellen Fliesen
- Rollläden in allen Räumen mit 2-Fach verglasten Fenstern
- Wunderschöne und großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung mit Gartennutzung
- Moderne Gegensprechanlage mit Türspion
- Sehr beliebte Lage mit guter Infrastruktur

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.