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Exklusiver Neubau || Wohnen am Königsforst || Raum zum Genießen
Wohnung | 51503 Rösrath-Forsbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Diese außergewöhnliche Neubauwohnung überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Sie entstand aus einem 1960 errichteten Bungalow, der umfassend saniert und 2024 fertiggestellt wurde und nun als Neubau gilt. In dem Gebäude mit nur vier Wohneinheiten genießen Sie Wohnqualität und Privatsphäre.
Auf rund 157 m² Wohnfläche erwartet Sie in der Erdgeschosswohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Familien und Paaren vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein Gefühl von Offenheit vermittelt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die einen tollen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der auf zwei Ebenen angelegte Wohnbereich, der der Wohnung eine außergewöhnliche Raumwirkung verleiht und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gemeinschaftlichen Garten bietet. Ob Frühstück auf der Loggia oder entspannte Abende im Freien auf der Terrasse, hier erleben Sie Wohnen mit besonderer Lebensqualität.
Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ankleidebereich und schafft einen privaten Rückzugsort. Zwei weitere Zimmer sind über eine Verbindungstür miteinander verbunden, verfügen aber gleichzeitig über separate Zugänge. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Arbeitsbereich.
Auch die Badezimmer überzeugen durch Komfort und modernes Design. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, das sich ideal als Gäste- oder Familienbad eignet.
Für ein energieeffizientes Wohnen sorgt die moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumsteuerung. Im Küchen- und Essbereich wurde bewusst auf Heizkörper gesetzt, um den dort erhaltenen Holzboden zu bewahren und den besonderen Charakter der Wohnung zu unterstreichen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Neubauqualität aus 2024 mit moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung
– Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und bodentiefen Fensterfronten
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Raumgefühl und viel Tageslicht
– Direkter Zugang von der Küche auf die Loggia mit Blick ins Grüne
– Besonderer Wohnbereich auf zwei Ebenen mit einzigartiger Raumwirkung
– Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
– Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
– Eigener Stellplatz direkt am Haus, Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Waschraum
– Der Königsforst direkt vor der Haustür, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur
– Attraktive Wohnlage in Rösrath-Forsbach mit hervorragender Anbindung und guter Infrastruktur
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rösrath-Forsbach, einem der beliebtesten Ortsteile Rösraths. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse direkt im Alltag.
Forsbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt, Bergisch Gladbach sowie den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Zudem sorgen Busverbindungen und die Anbindung an den Bahnhof Rösrath für eine gute Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Ruhe des Bergischen Landes mit der Nähe zur Metropolregion Köln verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Das Objekt ist provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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