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2,5 Zimmer || Küche inklusive || zentrale Lage
Wohnung | 52062 Aachen / Mitte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage. Sie liegt in einem hochwertig sanierten Gebäude und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und gehobenen Wohnstandard.
In den Bädern und Dielen sind moderne Fliesen verlegt, während die übrigen Wohnräume mit einem hochwertigen PVC-Boden in ansprechender Holzdielenoptik ausgestattet sind. Das Badezimmer überzeugt durch eine moderne Gestaltung und verfügt über einen Doppelwaschtisch inklusive Waschtischunterschrank sowie einen Spiegelschrank mit integrierter Aufsatzleuchte. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer vorhanden.
Die gesamte Wohnung ist mit neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehört eine hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld sowie sämtlichen notwendigen Elektrogeräten. Die Küche ist in der Warmmiete enthalten und wird mit 75 € monatlich angesetzt.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– zentrale Innenstadtlage mit beste Anbindung zum ÖPNV
– Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
– Erstbezug nach Kernsanierung
– Bequemer Zugang über Aufzug
– Moderne und hochwertige Ausstattung
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
– Elektrische Rollläden
– Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd
– Küche in der Warmmiete enthalten (75 €)
– Modernes Bad mit Doppelwaschtisch
– Eigener Kellerraum
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das Objekt befindet sich in ausgesprochen zentraler Innenstadtlage von Aachen, eingebettet in einen lebendigen und urban geprägten Stadtteil mit hoher Aufenthaltsqualität. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine dichte Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie Wohn- und Geschäftshäusern geprägt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der historische Stadtkern mit dem Aachener Dom und dem Rathaus, zwei der bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt. Diese Nähe verleiht der Lage nicht nur ein hohes Maß an Prestige, sondern macht sie auch für Besucher, Touristen und Berufspendler besonders attraktiv. Einkaufsstraßen, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine belebte Atmosphäre zu nahezu allen Tageszeiten.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Mehrere Buslinien mit Haltestellen in direkter Umgebung gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen sowie aus dem Umland. Der zentrale Bushof ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Der Aachener Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regionale, nationale und internationale Zugverbindungen, unter anderem nach Köln, Düsseldorf, Belgien und in die Niederlande. In der näheren Umgebung stehen mehrere öffentliche Parkhäuser und Kurzzeitparkmöglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere für Kunden und Besucher von Vorteil ist.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur RWTH Aachen sowie zu weiteren Hochschul- und Forschungseinrichtungen. Dadurch ist die Lage bei Studierenden, Akademikern und jungen Berufstätigen besonders beliebt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur, die hohe Passantenfrequenz sowie die unmittelbare Nähe zu historischen, kulturellen und akademischen Einrichtungen aus und zählt damit zu den gefragtesten Innenstadtlagen Aachens.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Das Objekt ist provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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