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Attraktives Reihenendhaus in Pulheim || Garten, Terrasse & gemütlicher Kamin
Haus | 50259 Pulheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Großzügiges Reihenendhaus mit offenem Wohnkonzept, Kamin, Terrasse und schönem Garten
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein großzügiges und behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit einer geräumigen Einbauküche. Der integrierte Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem einladenden Mittelpunkt für die ganze Familie und gesellige Stunden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse und in den schönen Garten. Hier bietet sich ausreichend Platz zum Entspannen, für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der ansprechend gestaltete Barbereich, der sich ideal für gesellige Abende oder eine individuelle Nutzung eignet.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die erneuerte Heizungsanlage. Darüber hinaus ist das Haus mit einem elektrisch betriebenen Treppenlift ausgestattet und ermöglicht damit eine senioren- und mobilitätsgerechte Nutzung über beide Etagen.
Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Garage ist in der Miete inbegriffen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, den offenen Wohnbereich mit Kamin, die schöne Terrasse mit Garten sowie den vielseitig nutzbaren Kellerbereich. Sie bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz und zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen.
Hinweis: Die Anmeldung der Strom-, Gas- und Wasserversorgung ist durch den Mieter bzw. Nutzer selbst vorzunehmen.
Ausstattung
Das wichtigste in Kürze:
– Großzügiges Einfamilienhaus auf zwei Etagen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Offener Wohn- und Küchenbereich mit integrierter Einbauküche
– Der Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre
– Moderne Heizungsanlage
– Terrasse & Garten mit schönem Freiraum zum Entspannen und Verweilen
– Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzflächen und stilvollem Barbereich
– Garage mit Stellplatz in Unmittelbarer Nähe vom Haus
– Elektrischer Treppenlift für komfortablen Zugang zu beiden Etagen
– Attraktive, ruhige Lage in Pulheim mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Köln
– Durchdachte Ausstattung und liebevolle Details für hohen Wohnkomfort
+++ WICHTIG +++
Abweichungen von Visualisierungen ohne Gewähr.
Um eine zügige Vergabe des Hauses an Sie zu ermöglichen, bietet es sich an, dass Sie bereits alle für die Eigentümer erforderlichen Unterlagen zusammengestellt haben und sowohl ausgedruckt, als auch digital zur Verfügung stellen können.
Hierzu zählen:
– Die Gehaltsnachweise der vergangenen drei Monate bzw. BWA
– Schufa-Auskunft, nicht älter als 3 Monate
– Genaue Angaben darüber, was Ihr Vorhaben sein wird
– Sowie vollständige Kontaktdaten inkl. Telefonnummer
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Pulheim, einer etablierten und gefragten Wohnstadt im Rhein-Erft-Kreis, unmittelbar nordwestlich von Köln. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des gesamten Rheinlands.
Pulheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Familien finden ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Stadt verfügt zudem über vielfältige Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu Köln. Gleichzeitig bietet Pulheim ein deutlich ruhigeres und naturnäheres Wohnumfeld als die angrenzende Großstadt. Die umliegenden Felder, Grünflächen und Wirtschaftswege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch verkehrstechnisch ist Pulheim sehr gut aufgestellt. Über das regionale Straßennetz sind die Autobahnen A1 und A57 schnell erreichbar; auch die A4 ist gut angebunden. Damit bestehen kurze Wege in Richtung Köln, Düsseldorf, Leverkusen, Bonn und in weitere Teile des Rheinlands.
Für Berufspendler ist insbesondere die Anbindung an den Schienenverkehr interessant. Der Pulheimer Bahnhof wird unter anderem von RE 8 und RB 27 bedient und bietet direkte Verbindungen in Richtung Köln und Mönchengladbach sowie über den weiteren Streckenverlauf zum Flughafen Köln/Bonn und nach Koblenz. Ergänzend sorgt ein dichtes Busangebot für die Verbindung innerhalb Pulheims und zu den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.
Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an Köln. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, gleichzeitig aber Wert auf ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld legen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
+ + + Die Vermarktung erfolgt frei von Provision für den zukünftigen Mieter + + +
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.
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