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Gewerbeobjekt für Handwerk & Produktion || Büro, Werkstatt & Lager || Ca. 799 m²
Hallen/Lager/Produktion | 50259 Pulheim / Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Gewerbeobjekt mit Büro-, Hallen- und Werkstattflächen zur Vermietung
Zur Vermietung steht ein funktional aufgeteiltes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtmietfläche von ca. 799 m² auf einem ca. 1.306 m² großen Grundstück. Das Objekt besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt sowie einem angrenzenden Hallen- und Werkstattbereich. Ergänzend steht eine ca. 600 m² große gepflasterte Außenfläche mit 10 ausgewiesenen PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Das Gebäude wurde nach dem Auszug des vorherigen Mieters im Herbst 2024 renoviert und befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand.
Die Mietfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca. 563 m² und teilt sich in ca. 228 m² Bürofläche und ca. 335 m² Hallen- und Werkstattfläche auf. Der Bürobereich im Erdgeschoss umfasst vier Büroräume, einen Ausstellungsraum, eine Küche, eine Diele sowie zwei Toiletten.
Der Hallen- und Werkstattbereich bietet eine großzügige Produktions- und Arbeitsfläche. Ergänzend stehen zwei abschließbare Lagerräume sowie eine Umkleide mit WC und Dusche zur Verfügung.
Das 1. Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Bürobereich und ist autark nutzbar. Zur Ausstattung gehören ein Großraumbüro, ein Serverraum, ein Akten- bzw. Versorgungsraum, eine Küche, zwei Toiletten sowie eine Dusche.
Das Objekt verfügt über eine moderne IT- und Kommunikationsinfrastruktur mit Glasfaseranschluss, Datennetz und Netzwerk- beziehungsweise Internetanbindung in jedem Raum. Die hochwertigen Elektroinstallationen wurden durch den damaligen Mieter vorgenommen.Zur Sicherheitsausstattung gehören insgesamt 14 Kameras, eine Alarmanlage mit Außenhautüberwachung sowie Bewegungsmelder.
Im Lager- und Fertigungsbereich ist eine Druckluftverrohrung mit Anschlüssen an verschiedenen Fertigungsstationen vorhanden. Entsprechende Arbeitsgeräte können über das vorhandene Leitungssystem angeschlossen werden. Für Erd- und Obergeschoss sind separate Heizungsanlagen vorhanden, sodass beide Bereiche unabhängig voneinander reguliert werden können. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zum Mietobjekt gehören außerdem die vorhandenen Beleuchtungseinrichtungen im Werkhallen- und Lagerbereich sowie vorhandene Feuerlöscher. Eine zentrale Schließanlage ermöglicht eine einheitliche Organisation der Zugänge.
Die ca. 600 m² große Außenfläche ist vollständig gepflastert und bietet neben den 10 ausgewiesenen PKW-Stellplätzen zusätzliche Nutz- und Rangierfläche.
Das Grundstück verfügt über eine Ein- und Ausfahrt beziehungsweise eine Durchfahrt zwischen Daimlerstraße und Brunnenstraße und ist damit auch für betriebliche Abläufe mit Waren-, Liefer- oder Transportfahrzeugen geeignet.
Durch die Kombination aus Büro-, Produktions-, Werkstatt-, Lager- und Außenflächen bietet das Objekt vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die autarke Nutzbarkeit des Obergeschosses ermöglicht zudem eine flexible Organisation der vorhandenen Büroflächen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ca. 799 m² Gesamtmietfläche auf ca. 1.306 m² Grundstück mit Büro-, Hallen-, Werkstatt- und Nebenflächen.
– Ca. 563 m² Mietfläche im Erdgeschoss, davon ca. 228 m² Büro- und ca. 335 m² Hallen- und Werkstattfläche, davon ca. 228 m² Büro- und 335 m² Hallen- Werkstattfläche und Bühne (11,0 x 4,70 m mit Treppenzugang) ca. 52 m²
– Vier Büroräume, Ausstellungsraum, Küche, Diele und zwei Toiletten im Bürobereich des Erdgeschosses.
– Produktions- und Werkstattbereich mit zwei abschließbaren Lagerräumen sowie einer Umkleide mit WC.
– Obergeschoss mit Großraumbüro, Serverraum, Akten- bzw. Versorgungsraum, Küche, zwei Toiletten und Dusche.
– Renovierter und gepflegter Zustand seit Herbst 2024 nach entsprechender Herrichtung für die gewerbliche Nutzung.
-Erneuerte technische Infrastruktur aus 2024 mit neuer Elektrik, neuem Datennetz und Glasfaseranschluss.
– Vorhandene Druckluftverrohrung im Lager- und Fertigungsbereich
– Separate Heizungsanlagen für Erd- und Obergeschoss ermöglichen eine unabhängige Regulierung der Bereiche.
– Dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer für eine bedarfsgerechte Versorgung.
– Vorhandene Betriebsausstattung und zentrale Schließanlage mit Beleuchtung und Feuerlöschern.
– Ca. 600 m² gepflasterte Außenfläche mit zusätzlichen Nutz- und Rangiermöglichkeiten.
– Durchfahrt zwischen Daimlerstraße und Brunnenstraße für Liefer- und Transportfahrzeuge.
– 10 ausgewiesene PKW-Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Brauweiler zählt mit ca. 8.300 Einwohnern zu den größten Ortsteilen des Pulheimer Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an den Kölner Stadtteil Lövenich. Der Ort verfügt über etablierte Gewerbestandorte mit einer vielfältigen Mischung aus Unternehmen und Betrieben unterschiedlicher Branchen. Das gewerbliche Umfeld bietet damit eine breite Grundlage für Büro-, Handels-, Handwerks- und Produktionsunternehmen.
Der Gewerbestandort profitiert von der Nähe zu Pulheim, Köln-Weiden und weiteren umliegenden Wirtschaftsstandorten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden. Die S-Bahn-Station Weiden-West ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten. Über die Autobahnen A1 und A4 sind zudem wichtige regionale und überregionale Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage im westlichen Umfeld von Köln schafft kurze Wege innerhalb des Kölner Wirtschaftsraums sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Pulheim, Frechen und weitere Standorte im Rhein-Erft-Kreis sind über das Straßennetz gut erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie der Flughafen Düsseldorf bieten eine gute Anbindung für Geschäftsreisen und überregionale Geschäftskontakte.
Für Gewerbemieter bietet Brauweiler ein etabliertes Standortumfeld mit einer gewachsenen Unternehmensstruktur und einer ausgewogenen Verbindung von Arbeits- und Versorgungsangeboten. Die Kombination aus der Nähe zum Kölner Stadtgebiet, der vorhandenen Infrastruktur und den vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten schafft geeignete Rahmenbedingungen für Unternehmen mit unterschiedlichen betrieblichen Anforderungen.
Fazit: Der Gewerbestandort Brauweiler verbindet ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld mit der Nähe zu Köln und einer leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine gut erreichbare Betriebsstätte mit kurzen Wegen zu Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte suchen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Das Objekt ist provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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