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Ein Zuhause zum wohlfühlen || Sonniger Garten || Viel Platz für die Familie
Haus | 50189 Elsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Viel Platz für die Familie, ein sonniger Garten und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten: Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Mit insgesamt sechs Zimmern auf drei Etagen überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichen Rückzugsbereichen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Platz.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten – ein schöner Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie, gemütliche Grillabende oder entspannte Nachmittage im Grünen. Die angelegten Grünflächen und die vorhandene Bepflanzung verleihen dem Außenbereich einen einladenden Charakter.
Auch im Inneren punktet das Haus mit einer familiengerechten Aufteilung. Vier Schlafzimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie das im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer bieten Komfort im Alltag. Zwei Balkone schaffen weitere Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Keller, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise für Hobbys, als Stauraum oder für persönliche Projekte. Ein Glasfaseranschluss sowie zwei Außenstellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot.
Dieses Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und bietet Familien die Möglichkeit, sich in Elsdorf-Berrendorf ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen einzurichten.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
– Sechs vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familien und Homeoffice
– Ca. 321 m² Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten
– Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen
– Südlich ausgerichteter Garten für sonnige Stunden im Freien
– Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
– Zusätzlicher Balkon als gemütlicher Rückzugsort
– Drei Wohnebenen mit viel Platz zur individuellen Entfaltung
– Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2020
– Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort im Alltag
– Ausgebauter Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Zwei Außenstellplätze direkt am Haus
– Glasfaseranschluss – ideale Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming
– Familienfreundliche Lage in Elsdorf-Berrendorf mit Grundschule im Ort und guter regionaler Anbindung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Elsdorf-Berrendorf, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis. Hier verbindet sich ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten. Eine attraktive Wohnlage für alle, die das Leben abseits des Großstadttrubels schätzen, ohne auf die Vorzüge einer guten Anbindung verzichten zu wollen.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld und im Elsdorfer Stadtgebiet vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote erleichtern die Organisation des Alltags. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Mit der Michael-Ende-Schule befindet sich eine Grundschule direkt in Berrendorf. Weitere Kindertageseinrichtungen und die Gesamtschule Elsdorf ergänzen das Bildungs- und Betreuungsangebot
Auch für Berufspendler bietet der Standort gute Voraussetzungen. Über die Bundesstraßen B55 und B477 sowie die Autobahnen A4 und A61 sind Städte wie Bergheim, Kerpen und Köln gut erreichbar. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Bahnhöfe.
Wer seine Freizeit gerne im Grünen verbringt, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die weitläufige Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Ausflügen ein. Mit der Sophienhöhe und dem Umfeld des Tagebaus Hambach befinden sich zudem abwechslungsreiche Ausflugsziele in der Region.
Elsdorf-Berrendorf bietet damit eine gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter regionaler Erreichbarkeit – ein Standort, an dem sich ein angenehmer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie schaffen lässt.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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