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Viel Raum für Ihre Ideen – Gewerbefläche in Köln-Ehrenfeld
Büro/Praxen | 50825 Köln-Ehrenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Mitten im lebendigen und gefragten Stadtteil Köln-Ehrenfeld befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer ehemaligen Industrieimmobilie mit charaktervollem Ambiente. Die attraktive Lage in einem der dynamischsten Gewerbe- und Kreativstandorte Kölns bietet Unternehmen ein inspirierendes Umfeld und eine hervorragende Erreichbarkeit.
Die Fläche zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten und eine flexible Nutzbarkeit aus. Dank der durchdachten Struktur eignen sich die Räume für unterschiedlichste Konzepte – von Büro- und Agenturnutzung über Schulungs- und Praxisflächen bis hin zu Atelier-, Studio- oder Showroom-Konzepten.
Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen.
Eine separate Küche im Flurbereich ergänzt die Fläche und bietet praktische Voraussetzungen für den Arbeitsalltag. Darüber hinaus stehen Sanitäranlagen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herzen von Köln-Ehrenfeld. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Gewerbe, Dienstleistung, Gastronomie und Kultur. Zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der Autobahnen machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Eine interessante Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Lagen Kölns – ideal für Unternehmen, die einen urbanen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Agentur, Studio oder Dienstleistung
– Helle Räumlichkeiten mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
– Separate Küche im Flurbereich
– Charaktervolles Umfeld mit urbanem Flair und gewachsener Gewerbestruktur
– Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz
– Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
– Gefragter Unternehmensstandort in einem der dynamischsten Stadtteile Kölns
– Etablierter Gewerbestandort mit langfristiger Perspektive
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Köln-Ehrenfeld gehört zu den etabliertesten und vielseitigsten Stadtteilen der Domstadt. Der ehemalige Industrie- und Gewerbestandort hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven urbanen Quartier entwickelt, das Unternehmen, Kreative und Dienstleister gleichermaßen anzieht.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine besondere Mischung aus gewachsener Gewerbestruktur, kultureller Vielfalt und urbanem Lebensgefühl aus. Historische Industriearchitektur, moderne Arbeitswelten, Gastronomie und ein breites Dienstleistungsangebot prägen das Umfeld und schaffen einen lebendigen Standort mit eigenständigem Charakter.
Unternehmen profitieren von einem dynamischen Umfeld, einer hohen Standortqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur Attraktivität des Viertels bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof sowie in das regionale Umland. Darüber hinaus sorgen mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die A57 und die Innere Kanalstraße für eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw.
Ehrenfeld vereint urbanes Leben, wirtschaftliche Dynamik und gewachsene Strukturen auf besondere Weise. Der Stadtteil hat sich als gefragter Geschäftsstandort etabliert und bietet Unternehmen ein attraktives Umfeld mit langfristiger Perspektive. Eine Adresse, die von ihrer zentralen Lage, ihrer Vielfalt und ihrem lebendigen Umfeld profitiert.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage bei der Vermietung:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen auf Grundlage dieses Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten für die Vermittlung oder den Nachweis der Mietimmobilie ist bei Abschluss des Mietvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis verdient und fällig. Es ist vom Mieter an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Courtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche nach sich ziehen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und uns.
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