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Architektenhaus mit einzigartigem Stil || Energieeffizient auf Premium-Niveau
Haus | 50859 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Köln-Widdersdorf verbindet moderne Architektur, großzügige Raumwirkung und energieeffizienten Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Auf ca. 207 m² Wohnfläche und einem ca. 318 m² großen Grundstück präsentiert sich eine Immobilie, die anspruchsvolles Familienleben mit stilvoller Privatsphäre und besonderer Wohnqualität vereint.
Die markante L-Form des Hauses schafft eine klare architektonische Struktur und einen geschützten Bezug zum liebevoll angelegten Garten. Sechs großzügig geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Gäste. Deckenhohe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene, elegante Wohngefühl.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die moderne Einbauküche und fließende Übergänge zwischen den Bereichen schaffen ein stilvolles Ambiente für gemeinsame Stunden und besondere Anlässe. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für entspannte Momente.
Dabei wird der Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnkonzeptes. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Privatsphäre und eine angenehme Kulisse für sonnige Nachmittage, gemeinsame Essen im Freien oder ruhige Stunden mit der Familie. Durch die besondere Gebäudestruktur entsteht ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Architektur, Innenraum und Garten.
Auch die privaten Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung. Ein exklusives Masterbad, ein separates Badezimmer für den Kinder- oder Gästebereich sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m² eröffnet eine weitere außergewöhnliche Freifläche für Ruhe, Sonne und stilvolle Abende unter freiem Himmel.
Als KfW-70-Energieeffizienzhaus erfüllt die Immobilie einen zeitgemäßen energetischen Anspruch. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden verbinden nachhaltige Technik mit hohem Wohnkomfort. Die hochwertige Verblendklinkerfassade verleiht dem Haus eine wertbeständige und repräsentative Ausstrahlung.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Die Verbindung aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, zwei hochwertigen Außenbereichen und der sehr ruhigen Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Qualität, Ästhetik und langfristige Wohnperspektive auf besonderem Niveau suchen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Exklusives Einfamilienhaus in einer der begehrten Wohnlagen von Köln-Widdersdorf
– Ca. 207 m² Wohnfläche mit sechs großzügigen Zimmern für anspruchsvolles Familienwohnen
– Architektonisch markanter L-förmiger Baukörper mit eleganter und klarer Formensprache
– Deckenhohe Fensterfronten inszenieren die Wohnbereiche mit außergewöhnlicher Helligkeit und Weite
– Repräsentativer Wohn- und Essbereich als stilvoller Mittelpunkt für Familie, Freunde und besondere Momente
– Ca. 40 m² große Dachterrasse als exklusiver Rückzugsort für Lounge, Dinner und entspannte Sommerabende
– Liebevoll angelegter Garten als private grüne Oase und elegante Erweiterung der Wohnbereiche
– Masterbad, separates Bad im Kinderbereich und Gäste-WC für ein durchdachtes Familienkonzept
– Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen die zeitlose und elegante Architektur des Hauses
– KfW-70-Energieeffizienzhaus als Verbindung aus gehobenem Wohnkomfort und nachhaltiger Gebäudetechnik
– Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für effiziente Wärme und hohen Komfort
– Dreifach isolierverglaste Fenster unterstützen Energieeffizienz, Ruhe und ein angenehmes Raumklima
– Elektrische Rollläden verbinden Privatsphäre und zeitgemäßen Bedienkomfort auf elegante Weise
– Eigene Garage und zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das hochwertige Wohnkonzept komfortabel
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Widdersdorf, einem gefragten Stadtteil im Bezirk Lindenthal. Der Stadtteil verbindet seinen historisch gewachsenen Ortskern mit modernen Wohnquartieren und schafft ein Umfeld, das Ruhe, Nachbarschaft und urbane Nähe stilvoll vereint.
Widdersdorf ist besonders bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern beliebt, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen und zugleich eng mit Köln verbunden bleiben möchten. Gepflegte Straßenzüge, eine aufgelockerte Bebauung und familienorientierte Angebote prägen das Wohngefühl. Die Umgebung des Hauses präsentiert sich sehr ruhig und gepflegt.
Für Familien bietet der Stadtteil ein überzeugendes Bildungsangebot. Mit der Olympia-Schule und dem Gymnasium Neue Sandkaul stehen eine Grundschule und eine weiterführende Schule direkt in Widdersdorf zur Verfügung. Betreuungsangebote, Spielmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben unterstützen kurze Wege im Alltag.
Auch die Nahversorgung ist gut organisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und verschiedene Dienstleistungen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen von Lövenich und Weiden.
Die grünen Freiräume rund um Widdersdorf laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Felder und offene Landschaften schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und verleihen dem Standort seinen naturnahen Wohnwert. Gleichzeitig bleibt die Kölner Innenstadt gut erreichbar.
Mehrere Busverbindungen binden Widdersdorf an Lövenich, Weiden und weitere Stadtteile an. Von Weiden Zentrum besteht Anschluss an das Kölner Stadtbahnnetz, während der Bahnhof Lövenich Verbindungen in Richtung Innenstadt und Region eröffnet. Auch mit dem Auto sind die City und das überregionale Straßennetz komfortabel erreichbar.
Insgesamt steht diese Lage für ein anspruchsvolles Wohngefühl mit hoher Lebensqualität: ruhig, grün und familienfreundlich, zugleich stadtnah und gut angebunden. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, etabliertem Umfeld und der Nähe zu Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten bildet den passenden Rahmen für eine Immobilie dieses Formats.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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