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Köln-Zollstock in Uni-Nähe|| 2-Zimmer-Wohnung || WG-geeignet
Wohnung | 50969 Köln-Zollstock
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer sowie eine großzügige Wohnküche, die einen hellen, gemeinsamen Aufenthalts- und Essbereich bietet. Durch die Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für eine 2er-WG, da beide Bewohner über einen eigenen privaten Raum verfügen und die Wohnküche als gemeinschaftlicher Mittelpunkt genutzt werden kann.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad mit Fenster, das die Wohnung zusätzlich aufwertet, sowie Abstellfläche im zugeordneten Kellerraum.
Die kompakte und funktionale Grundrissgestaltung macht die Wohnung sowohl für Studierende und junge Berufstätige als auch für Singles oder Paare interessant.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 194 EUR monatlich. Investitionen der Hausgemeinschaft sind gemäß der letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle nicht geplant, sodass die Wohnung ohne absehbaren größeren Investitionsbedarf als attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage bzw. zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Per 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft 71.928,48 EUR. Das Haus wurde ca. 1930-1935 erbaut, nach dem Krieg wiederaufgebaut und sukzessive modernisiert. Umfangreiche Modernisierungen fanden in 2003 statt, als Dach und Dämmung erneuert wurden und 1990 mit dem Austausch der Fenster.
Fazit: Die Lage in Köln-Zollstock verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Anbindung an zentrale Kölner Bereiche und einer wohnortnahen Infrastruktur. Stadtbahnanschluss, Versorgungsangebote und Wochenmarkt sind insbesondere für Studierende, WG-Bewohner und Berufstätige interessant. Für Selbstnutzer bietet die Lage kurze Wege und eine gute Einbindung in das Stadtgebiet, während Kapitalanleger von der vielseitigen Zielgruppenansprache und der WG-tauglichen Grundrissstruktur profitieren können.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ca. 44 m² Wohnfläche mit maximal effizienter Raumaufteilung: 2er WG möglich!
– Großzügige, helle Wohnküche mit ausreichend Platz zum gemeinsamen Aufenthalt, Kochen und Essen
– Zwei separate, helle Zimmer zum Wohnen und Schafen oder als 2er WG mit Zimmerzuordnung
– WG geeignet durch klare Trennung der privaten und gemeinschaftlichen Bereiche
– Bad mit Fenster
– Eigener Kellerbereich mit zusätzlicher Abstell- und Lagermöglichkeit
– Ideal für Eigennutzer, WG-Vermietung oder klassische Kapitalanlage
– Instandhaltungsrücklage Dez. 2025 ca. 72.000 EUR, keine Investitionen geplant
– Hervorragende Nahversorgung : Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien, Gastronomie und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar
– Stadtbahnhaltestelle Herthastraße mit Anschluss an die KVB-Linie 12 und direkter Verbindung in zentrale Kölner Stadtbereiche (u.a. Barbarossaplatz, Zülpicher Platz, Rudolf- und Friesenplatz)
– Die Lage ist insbesondere für Studierende und junge Berufstätige interessant, die zentrale Hochschul-, Arbeits- und Freizeitstandorte gut erreichen möchten
– Ob als Einsteigerimmobilie für Selbstnutzer – Singles oder Paare – oder als Investment – Lage und Nutzungsflexibilität der Wohnung sprechen für Wertbeständigkeit
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Köln-Zollstock. Das gewachsene Veedel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt und zu den angrenzenden beliebten Stadtteilen Sülz, Klettenberg und der Südstadt.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die KVB-Haltestelle Herthastraße liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Universität und weiterer Kölner Stadtteile. Die Haltestelle Herthastraße wird von der KVB-Stadtbahnlinie 12 bedient. Über diese bestehen Verbindungen unter anderem zum Barbarossaplatz, Zülpicher Platz, Rudolfplatz und Friesenplatz und damit in zentrale Bereiche Kölns. Die Lage ist insbesondere für Studierende und Berufstätige interessant, die zentrale Hochschul-, Arbeits- und Freizeitstandorte gut erreichen möchten.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien, Gastronomie und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Fazit: Die Lage ist besonders interessant für Studierende, Berufseinsteiger, Singles und junge Berufstätige, die zentral wohnen und zugleich die Vorteile eines gewachsenen Stadtteils schätzen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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