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Großzügiges Wohngefühl | Offene Architektur | Vielseitige Nutzfläche
Haus | 50259 Pulheim-Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses individuell geplante Einfamilienhaus verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertigen Materialien und durchdachten Grundrissen. Auf ca. 232 m² Wohnfläche und einem 741 m² großen Südgrundstück bietet es ein lichtdurchflutetes Zuhause für Menschen mit gehobenen Ansprüchen.
Die symmetrisch angeordneten Garagen unterstreichen die repräsentative Architektur. Im Inneren prägen offene Sichtachsen, Split-Level-Ebenen und fließende Übergänge das außergewöhnliche Wohngefühl. Für eine nachhaltige Bauweise wurden unter anderem Hanfdämmung im Dach sowie ein 2,5 cm starkes Massiv-Eichenparkett im Fischgrätmuster mit Naturkleber verwendet.
Erdgeschoss – Wohnen mit Weite
Ein großzügiger Windfang mit Garderobe und Gäste-WC führt in das offene, galerieartige Treppenhaus. Von hier erschließen sich die Wohnbereiche mit Küche, Essplatz, Wohnzimmer und offener Bibliothek. Der Wohnbereich folgt einem Split-Level-Konzept. Die offene Küche mit Vorratsraum und direktem Zugang zur Garage geht in den zwei Stufen tiefer liegenden Essbereich über. Ebenfalls leicht abgesenkt befinden sich das Wohnzimmer und die offene Bibliothek mit Blick auf Terrasse und Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein Büro ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.
Obergeschoss & Dachgeschoss – Familienfreundlicher Grundriss
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide und Bad en suite, ein Kinderbad sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Dieses lässt sich bei Bedarf in zwei nahezu gleich große Zimmer teilen, sodass ohne großen Aufwand ein siebtes Zimmer entsteht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Atelier, ein Spiel- oder Gästezimmer sowie praktische Abstellfläche.
Untergeschoss – Außergewöhnlich vielseitig
Das vollunterkellerte Haus überzeugt auch im Untergeschoss mit angenehmen Raumhöhen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Über den straßenseitigen Eingang gelangt man in eine ca. 30 m² große Vorbereitungsküche mit angrenzendem Duschbad und Ruheraum. Der separate Gartenzugang erschließt einen ca. 54 m² großen Hobbyraum, in dem bereits Anschlüsse für Wasser und eine Sauna vorbereitet wurden.
Garten – geschützter Südgarten
Der sonnige Garten ist von Bäumen und Sträuchern eingefasst und dadurch nahezu uneinsehbar. 2022 entstand eine große Terrasse mit elektrischer Markise und integrierter Beleuchtung, die zum Entspannen oder Partys einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt nicht allein durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Architektur und die hohe Qualität ihrer Ausführung. Offene Raumfolgen, beeindruckende Deckenhöhen, nachhaltige Baustoffe und eine bis ins Detail durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnhaus mit besonderem Charakter. Dank der flexiblen Raumaufteilung, der großzügigen Nutzflächen und des geschützten Südgartens eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Freiberufler oder alle, die repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Repräsentative, symmetrische Architektur durch links uns rechts angebaute Garagen
– Großzügiges Raumgefühl auf ca. 232 m² Wohnfläche
– Offene Split-Level-Architektur mit beeindruckenden Raumhöhen verleihen ein Gefühl von Weite
– Im Atrium-Treppenhaus mit Galerie wird die besondere Architektur erlebbar
– Für Bequemlichkeit sorgt ein an die Küche angrenzender Vorratsraum mit direktem Zugang in die Garage
– Das massive Eichenparkett im Fischgrätmuster sorgt für wohnliche Behaglichkeit und ist mit 2,5 cm Stärke äußerst langlebig
– Sie profitieren von verwendeten Naturmaterialien zur Dachdämmung und Kleben des Parketts
– Einfache Möglichkeit aus 6 Zimmern 7 zu machen
– Im DG können Sie im Atelier oder Spielzimmer Ihrer Kreativität freien Lauf lassen
– Das KG ist mit hohen Decken und zwei separaten Zugängen ist vielseitig nutzbar
– 741 m² sonniges Südgrundstück mit erneuerter Terrasse „vergolden“ Ihre Freizeit
– Durch Bäume und Sträucher ist der Garten kaum einsehbarer und bietet daher viel Privatsphäre
– Das Gartenhaus ist nicht nur bequem, sondern schafft Platz in Garage und Keller
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch mitten im Ort . Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner, ist von allen Ortschaften des Pulheimer Stadtgebiets aktuell der mit Abstand beliebteste und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich. Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt, im Innenhof Kunstausstellungen sowie die „Classic Nights“ mit international renommierten Künstlern.
Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholung (z.B. 8 Radminuten zum „Villeforster Wald“ mit Mountainbike – und Wanderstrecken) verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit über 800 Mitgliedern und eigener, öffentlich zugänglicher Gastronomie.
Nur wenige Geh-Minuten vom Haus entfernt befinden sich Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und das als „Zukunfts- und Europaschule“ ausgezeichnete Abtei-Gymnasium, die Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien machen. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.
Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Städten Köln und Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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