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Kapitalanlage mit Perspektive || 2-Zimmer|| Loggia und Aufzug
Wohnung | 50354 Hürth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese moderne Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine nachhaltige Investitionsperspektive. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das 2017 fertiggestellt wurde und insgesamt 26 Wohneinheiten umfasst. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und trägt zum hohen Wohnkomfort der Immobilie bei.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige, rund 26 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Loggia den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ob entspannte Stunden im Freien oder ein gemeinsames Essen – die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Für ein behagliches Wohnklima sorgt die in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizung, die den modernen Ausstattungsstandard der Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, ein zeitlos ausgestattetes Duschbad sowie einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot komfortabel ab.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause mit hochwertigem Wohnkomfort suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und zukunftssichere Investition legen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen. Dadurch bietet sie eine ideale Gelegenheit, unmittelbar in eine gepflegte und werthaltige Immobilie zu investieren.
Die Kombination aus moderner Bauweise, zeitloser Architektur, einer durchdachten Grundrissgestaltung und der attraktiven Ausstattung macht diese Eigentumswohnung zu einem überzeugenden Angebot – sowohl für den langfristigen Vermögensaufbau als auch als zukünftiges Zuhause.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Zeitlose Architektur kombiniert mit einer modernen Bauweise
– Attraktive Lage im 2. Obergeschoss mit bequemem Zugang über den Personenaufzug
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 26 m²
– Behagliches Wohnklima durch eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Modern ausgestattetes Duschbad mit zeitloser Gestaltung
– Zeitlose Einbauküche, harmonisch in den Wohnbereich integriert
– Sonnige Loggia als ideale Erweiterung des Wohnraums
– Separater Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten
– Moderne Architektur und hochwertige Bauqualität aus dem Jahr 2017
– Hürth Park mit rund 150 Geschäften, Gastronomie und Kino fußläufig erreichbar
– Optimale Anbindung an Köln durch die Stadtbahnlinie 18 sowie die Autobahnen A1, A4 und A61
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Hürth-Efferen, einem beliebten Stadtteil von Hürth unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hürth Park, eines der größten Einkaufszentren der Region. Mit rund 150 Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés, einem Multiplex-Kino sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten bietet er ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Über die Stadtbahnlinie 18 gelangen Sie von den Haltestellen Efferen oder Hürth-Hermülheim in etwa 20 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Brühl und Bonn.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4, A1 und A61 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn sowie in das gesamte Rheinland. Das Kölner Stadtzentrum erreichen Sie in rund 15 bis 20 Fahrminuten.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Decksteiner Weiher und der Äußere Grüngürtel Köln, die sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien eignen. Darüber hinaus bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung einen hohen Freizeitwert.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Spielplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag, EVPB Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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