Attraktive Kapitalanlage || 3 Zimmer || Dachgeschoss mit Ausblick
Wohnung | 50129 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese gepflegte und langfristig vermietete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnambiente und stellt eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus gelangen die Bewohner direkt auf den sonnigen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die Glessener Höhe bietet und zum Entspannen über den Dächern von Glessen einlädt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie einen funktionalen Flur mit kurzen Wegen.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2008 wurde die Wohnung zeitgemäß ausgestattet. Das Badezimmer erhielt eine moderne Gestaltung und sämtliche Wohnbereiche wurden mit pflegeleichtem Laminatboden in ansprechender Holzoptik versehen, der eine warme und freundliche Wohnatmosphäre schafft.
Ein zusätzlicher Komfortgewinn ist der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, wodurch der Alltag deutlich erleichtert wird.
Auch das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung ausgestattet. Dies trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und langfristig reduzierten Energiekosten bei. Der Energiekennwert aus 2022 zeigt noch den Zustand vor der Sanierung.
Die gepflegte Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld. Den Bewohnern stehen ein sauberer Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Zur Wohnung gehört eine Garage am Haus.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Sonnenverwöhnte Zweiraumwohnung im Dachgeschoß mit traumhaften Ausblick vom Balkon zur Glessener Höhe
– Pflegeleichter Laminatfußboden in Holzoptik in allen Wohnbereichen
– Modernisierung in zeitgemäßer Ausstattung der gesamten Wohnung in 2008 inklusive Bad
– Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit trotzdem fußläufiger Erreichbarkeit von Supermärkten und Apotheke
– Garage im Garagenhof am Haus für bequemes Parken
– Saniertes Dach mit zeitgemäßer Dämmung aus 2026 sorgt für Energieeinsparung
– Waschmaschinenplatz in der Wohnung für mehr Komfort
– Sehr gepflegte Einheit in ruhiger Bewohnerschaft mit gepflegten Gemeinschaftsräumen wie Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Bergheimer Ortsteil Glessen mit rund 5.700 Einwohnern. Der gewachsene Ort grenzt unmittelbar an Pulheim-Dansweiler und liegt idyllisch am Fuße der Glessener Höhe – einer der gefragtesten Naherholungsregionen im Kölner Westen.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum weitläufigen Naturschutzgebiet rund um die Glessener Höhe. Dieses bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Ausritte und ist bei Naturfreunden ebenso beliebt wie bei Familien. In diesem Zusammenhang ist auch der bekannte Hallerhof hervorzuheben – ein überregional geschätztes Ausflugsziel mit Restaurant und Biergarten, das zum Verweilen in besonderem Ambiente einlädt.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Ort. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Pulheim sowie das Einkaufszentrum Rhein-Center Köln-Weiden ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Buslinien 961 und 962 bestehen schnelle Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen Bahnhof Frechen-Königsdorf und Bahnhof Köln-Weiden West mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die Flughäfen Flughafen Köln/Bonn und Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Neben zahlreichen Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung mehrere Golfplätze und Reitanlagen. Vereine und Sporteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen. Besonders familienfreundlich zeigt sich auch der Glessener Mühlenhof mit Gastronomie und abwechslungsreichen Freizeitangeboten für Kinder.
Mehrere Kindergärten sowie die örtliche Grundschule machen Glessen zusätzlich zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien.
Fazit: Glessen vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropole Köln – ein lebenswerter Standort mit hoher Wohnqualität.
Sonstige Angaben
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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