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Gepflegtes Reihenmittelhaus || Sonniger Garten || Tiefgarage || Kamin
Haus | 50259 Pulheim / Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Die beliebte Anlage im Grünen entstand 2000 auf dem ehemaligen Gut Lindenhof inklusive Tiefgarage. Sie verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage im gewachsenen Ortskern. Dadurch ist das Haus besonders für Familien, Paare und naturverbundene
Menschen attraktiv.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2002 vereint modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine attraktive Lage im beliebten Pulheim-Brauweiler. Mit rund 134 m2 Wohnfläche, fünf Zimmern, einem sonnigen Garten sowie zahlreichen Ausstattungsdetails bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnund Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für ein behagliches Wohnambiente.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.
In den beiden Obergeschossen stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Jedes Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden.
Besonderen Mehrwert bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Neben einer Waschküche und einem Hauswirtschaftsraum stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein eigener Fitnessbereich sowie eine Infrarotsauna schaffen einen privaten Wellness- und Freizeitbereich direkt im Haus. Dank des direkten Zugangs zur Tiefgarage gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Stellplätze in der Tiefgarage. Hochwertige Parkettböden, eine Gaszentralheizung sowie der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreichen die Wohnqualität dieser Immobilie.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ca. 134 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und 4 großzügigen Schlafzimmern – ideal für Familien mit Platzbedarf
– Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin als Herzstück des Hauses
– Edle Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre
– Sonniger West-Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen der Abendsonne
– Großzügiger Balkon mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer als privater Rückzugsort
– Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Flächen, privatem Fitnessbereich und Infrarotsauna
– Hauswirtschaftsraum sowie separate Waschküche für zusätzlichen Komfort und optimale Organisation
– Zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang ins Haus
– Familienfreundliche Wohnlage in Brauweiler mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hohem Freizeitwert
– Gute Anbindung an Köln und die umliegenden Städte
Ihr Ansprechpartner
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96,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Brauweiler hat ca. 8.300 Einwohner, ist von allen Ortschaften des Pulheimer Stadtgebiets aktuell der mit Abstand beliebteste und grenzt an den Kölner Stadtteil Lövenich. Das Ortsbild sowie das Kulturangebot werden maßgeblich durch die Abtei geprägt. Seit 2020 schlägt das Herz von Brauweiler wieder rund um den neu gestalteten Abteiplatz mit seinen Geschäften. Auf dem Vorplatz der Abtei finden regelmäßig Markttage statt, im Innenhof Kunstausstellungen sowie die „Classic Nights“ mit international renommierten Künstlern.
Der Ort bietet ein vielfältiges Angebot an Läden des täglichen Bedarfs. Pulheim und die Nähe zum Köln-Weidener Einkaufszentrum ergänzen das Angebot an nahen Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie fast jeden Bedarf im nahen Umfeld decken können. Die S-Bahn-Station Weiden-West gewährleistet komfortable Verbindungen nach Köln-Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind wenige Minuten entfernt.
Rund um Brauweiler befinden sich neben einem großen Angebot an Naherholung (z.B. 5 Radminuten zum „Villeforster Wald“ mit Mountainbike – und Wanderstrecken) verschiedene Golfplätze sowie diverse Reitställe. Ein breites Spektrum an Vereinen ermöglicht ein hervorragendes Sport- und Freizeitangebot. Besonders erwähnenswert ist der ortsansässige Tennisverein mit über 800 Mitgliedern und eigener, öffentlich zugänglicher Gastronomie.
Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und das als „Zukunfts- und Europaschule“ ausgezeichnete Abtei-Gymnasium machen Brauweiler zum idealen Wohnort für Familien. Zudem bietet Brauweiler eine hervorragende Gesundheitsversorgung durch viele Fachärzte. Wer mehr wissen möchte, kann sich über die neuesten Nachrichten im “brauweilerblog” informieren.
Fazit: Diese Wohnlage verbindet in idealerweise die Vorzüge eines Ortes zum Wohnen und Leben in ländlicher Idylle mit der Nähe zu.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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