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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Dachterrasse, Balkon & Garage
Haus | 53925 Kall
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die durch ihre solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihr attraktives Entwicklungspotenzial überzeugt. Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnraum flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anzupassen – sei es als großzügiges Familienheim, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die verschiedenste Wohnkonzepte ermöglicht. Die funktionalen Grundrisse schaffen ausreichend Platz für Familien, Homeoffice-Lösungen, Hobbybereiche oder separate Rückzugsorte. Gerade Käufer, die langfristig denken und ihre Wohnsituation flexibel gestalten möchten, finden hier ideale Voraussetzungen. Zusätzlich sorgt ein zweites Badezimmer für mehr Komfort im Alltag und bietet insbesondere Familien oder Mehrgenerationenhaushalten einen spürbaren Mehrwert.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Wohngefühl. Die solide Massivbauweise mit teilweise bis zu 30 cm starken Wänden steht für Langlebigkeit und Werthaltigkeit. Die doppelverglasten Holzfenster mit manuellen Rollläden sorgen für eine behagliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen guten Wärme- und Schallschutz. Das Dach stammt aus dem Jahr 1981 und fügt sich in die solide Bausubstanz der Immobilie ein.
Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenflächen. Der Balkon sowie die Dachterrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gemütlicher Feierabend oder gesellige Abende mit Freunden – hier finden Sie den passenden Platz dafür. Besonders angenehm ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum Balkon, der einen privaten Rückzugsort schafft und einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden unter freiem Himmel ermöglicht. Die vorhandene Garage mit elektrischem Tor ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Ergänzend bietet der Kellerbereich praktische Abstell- und Lagerflächen für Haushalts- und Freizeitgegenstände.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Ölheizung der Firma INTERDOMO aus dem Jahr 2018, die zuverlässig und effizient ihren Dienst verrichtet. Im Zusammenhang mit den aktuellen gesetzlichen Regelungen ist hervorzuheben, dass bestehende und funktionsfähige Heizungsanlagen weiterhin betrieben werden dürfen. Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die großzügige Struktur des Hauses eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und zukünftige Nutzungskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Schaffung separater Arbeitsbereiche oder die Kombination aus Wohnen und selbstständiger Tätigkeit.
Auch die Lage spricht für sich. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kall, umgeben von einem angenehmen Wohnumfeld und hohem Erholungswert.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Viel Platz für Ihre Wohnideen – Familienfreundliches Einfamilienhaus
– Wohnen auf drei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte
– Durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen
– Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld und hohem Erholungswert
– Balkon und Dachterrasse bieten attraktive Außenflächen zum Entspannen und Genießen
– Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer – ein privater Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien
– Großzügige Garage mit elektrischem Tor für komfortables und sicheres Parken
– Zweites Badezimmer als praktische Ergänzung für den Familienalltag und zusätzlichen Wohnkomfort
– Vollunterkellerter Bereich mit ausreichend Stauraum für Haushalts- und Freizeitgegenstände
– Doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden für einen soliden Wärme- sowie Schallschutz
– Solide Massivbauweise mit teilweise 30 cm starken Wänden für eine langlebige Bausubstanz
– Zuverlässige Öl-Heizung der Firma INTERDOMO aus dem Jahr 2018 für eine sichere Wärmeversorgung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Kall, im Herzen der Nordeifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Infrastruktur aus. Kall zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und bietet insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler ein attraktives Lebensumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Immobilie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer entspannten Nachbarschaft. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – fernab von Hektik und Lärm, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Eifel.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im Ortszentrum von Kall befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Ärzte, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wodurch sich die Lage insbesondere für Familien als äußerst attraktiv erweist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Der Bahnhof Kall liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A1 sind zudem die Städte Köln, Bonn, Euskirchen und Aachen gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Anbindung profitieren möchten.
Die Region rund um Kall bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter bekannte Strecken des Nationalparks Eifel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weitläufigen Wälder, Wiesen und Seen der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Auch Ausflugsziele wie die Urfttalsperre, der Nationalpark Eifel oder historische Orte der Region sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ein entspanntes Wohnen in einer der schönsten Regionen Nordrhein-Westfalens schätzen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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