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Kapitalanlage mit Weitblick || Zweiraumwohnung mit Balkon
Wohnung | 50129 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese gepflegte und bereits vermietete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Glessen. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,45 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und einen herrlichen Ausblick auf die Glessener Höhe.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer stehen eine separate Küche, ein Flur sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer zur Verfügung. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2008 wurde die gesamte Wohnung zeitgemäß renoviert. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer mit bodengleicher Duschtasse, das Komfort und eine ansprechende Optik vereint.
In allen Wohn- und Schlafbereichen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine warme und elegante Wohnatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der den Alltag erheblich erleichtert und den Transport von Einkäufen oder größeren Gegenständen komfortabel gestaltet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage. Vor der Garage besteht ausreichend Platz für zwei weitere hintereinander parkende Fahrzeuge oder alternativ für das Abstellen eines Wohnmobils – ein in dieser Form seltenes und äußerst praktisches Ausstattungsmerkmal.
Die Wohnung ist vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Sonnenverwöhnte Zweiraumwohnung mit Ausblick vom Balkon zur Glessener Höhe
– Praktischer Aufzug erleichtert das Hochtragen von schweren Dingen
– Parkett in allen Wohnbereichen für ein behagliches Wohnambiente
– Modernisierung der gesamten Wohnung in 2008 inklusive Bad mit bodengleicher Duschtasse
– Praktische Details wie überdachte Stauräume auf dem Balkon, Balkonüberdachung und Einbauschrank in der Diele
– Garage mit Platz für zwei weitere, hintereinander parkende Fahrzeuge oder ein Wohnmobil davor
– Solide vermietete Einheit in kleiner, ruhiger Hausgemeinschaft mit 8 Wohneinheiten
– Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit trotzdem fußläufiger Erreichbarkeit von Supermärkten und Apotheke
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Bergheimer Ortsteil Glessen mit rund 5.700 Einwohnern. Der gewachsene Ort grenzt unmittelbar an Pulheim-Dansweiler und liegt idyllisch am Fuße der Glessener Höhe – einer der gefragtesten Naherholungsregionen im Kölner Westen.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum weitläufigen Naturschutzgebiet rund um die Glessener Höhe. Dieses bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Ausritte und ist bei Naturfreunden ebenso beliebt wie bei Familien. In diesem Zusammenhang ist auch der bekannte Hallerhof hervorzuheben – ein überregional geschätztes Ausflugsziel mit Restaurant und Biergarten, das zum Verweilen in besonderem Ambiente einlädt.
Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und weitere Nahversorger befinden sich direkt im Ort. Ergänzend bieten die nahegelegenen Städte Pulheim sowie das Einkaufszentrum Rhein-Center Köln-Weiden ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Über die Buslinien 961 und 962 bestehen schnelle Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen Bahnhof Frechen-Königsdorf und Bahnhof Köln-Weiden West mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die Flughäfen Flughafen Köln/Bonn und Flughafen Düsseldorf. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Anbindung.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Neben zahlreichen Naherholungsflächen befinden sich in der Umgebung mehrere Golfplätze und Reitanlagen. Vereine und Sporteinrichtungen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen. Besonders familienfreundlich zeigt sich auch der Glessener Mühlenhof mit Gastronomie und abwechslungsreichen Freizeitangeboten für Kinder.
Mehrere Kindergärten sowie die örtliche Grundschule machen Glessen zusätzlich zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien.
Fazit: Glessen vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropole Köln – ein lebenswerter Standort mit hoher Wohnqualität.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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