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Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage und großem Grundstück
Haus | 50129 Bergheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Ein- Zweifamilienhaus, das mit einem großzügigen Grundstück, durchdachtem Raumkonzept und zahlreichen Wohlfühl-Highlights überzeugt.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 129,38m² auf einem ca. 683,00m² großen Grundstück. Das im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten sowie laufend instand gehaltenen Zustand und bietet aufgrund seiner durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus – die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach vor wenigen Jahren vollständig neu eingedeckt. Im Jahr 2023 erfolgte zudem der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Dadurch befindet sich die Immobilie in einem soliden und zeitgemäßen Zustand und bietet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer oder zur separaten Vermietung.
Auch das Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und bietet ebenfalls eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Durch diese Aufteilung kann die Immobilie ohne größeren Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eröffnet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum, in dem sich zugleich der Heizungsraum befindet.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus schaffen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit einer sonnigen Terrasse. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder gesellige Zusammenkünfte. Die Kombination aus flexibler Grundrissgestaltung, umfangreichen Modernisierungen und dem attraktiven Außenbereich macht diese Doppelhaushälfte zu einer vielseitigen Immobilie mit großem Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
– Identische Grundrisse im Erd- und Obergeschoss
– Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
– Dach vor wenigen Jahren vollständig neu eingedeckt
– Großzügiger und sonniger Garten mit Terrasse
– Voll unterkellert mit viel zusätzlicher Nutzfläche
– Zwei weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss
– Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
– Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung geeignet
– Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung
– Helle und funktional geschnittene Wohnräume auf allen Ebenen
– Attraktive Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Frickestraße im Bergheimer Stadtteil Niederaußem, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis. Die ruhige Anliegerstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre sowie ein hohes Maß an Wohnqualität für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Bergheimer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und regelmäßigen Veranstaltungen ein attraktives Einkaufs- und Freizeitangebot. Ergänzt wird die Nahversorgung durch das moderne Einkaufszentrum „Intro Bergheim“ mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistern.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter die fußläufig erreichbare Barbaraschule. Darüber hinaus stehen im gesamten Stadtgebiet zahlreiche weitere Bildungsangebote von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für den Alltag hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während der Bahnhof Bergheim eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Metropolregion Köln ermöglicht. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse gelangen Sie zudem komfortabel in Richtung Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen der Kreisstadt Bergheim. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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