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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Designküche
Haus | 52249 Eschweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohngefühl, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise vereint. Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit sechs Zimmern überzeugt durch seine umfassende Sanierung, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort bieten. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Einliegerwohnung im Rohbauzustand spannende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen – sei es als separate Wohneinheit für Familienangehörige, als Büro oder Praxis, für Gäste oder zur späteren Vermietung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet dank seines durchdachten Raumkonzepts vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensplänen an. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer und heller Eingangsbereich, der mit seinem großzügigen Raumgefühl einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und einer eleganten Kücheninsel. Gemeinsam bilden Wohn-, Ess- und Kochbereich den idealen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende mit Freunden.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden unter anderem Wände, Böden, Leitungen sowie teilweise Fenster und Türen erneuert. Ergänzt wird das moderne Wohnambiente durch stilvolle indirekte Beleuchtungskonzepte, die den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleihen. Die modernisierten Badezimmer aus dem Jahr 2024 überzeugen mit hochwertiger Ausstattung, einer komfortablen Dusche sowie einer freistehenden Badewanne und schaffen einen Ort zum Wohlfühlen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Die hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Außenwänden, zusätzlicher 14 cm Wärmedämmung sowie massiven Betondecken gewährleistet eine langlebige Bausubstanz, hohe Stabilität und einen angenehmen Schallkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vielseitig nutzbare Keller, der sich ideal als Lager-, Hobby- oder Arbeitsbereich eignet. Im Außenbereich bietet die Gartenfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial für die zukünftige Nutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei gesicherte Außenstellplätze mit Tor, die komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglichen.
Die bereits vorhandene Einliegerwohnung stellt eine besondere Chance für zukünftige Eigentümer dar. Ursprünglich wurde dieser Bereich als Praxis genutzt. Bereits damals lag eine Baugenehmigung für einen Ausbau über zwei Etagen vor. Zwar wurde dieses Vorhaben seinerzeit nicht umgesetzt, dennoch bietet die Immobilie auch heute hervorragendes Potenzial, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ob als eigenständige Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen, als großzügiges Homeoffice, Praxis oder Büro oder zur späteren Vermietung – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig weiter zu steigern.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
– Einliegerwohnung im Rohbauzustand mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum individuellen Ausbau als Wohnraum, Büro oder Vermietung
– Durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen oder Arbeiten
– Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2025 mit hochwertigen Markengeräten und eleganter Kücheninsel
– Modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2024 mit stilvoller Einrichtung, komfortabler Dusche und freistehender Badewanne
– Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Gestaltung und angenehmer Wohnatmosphäre
– Umfassende Sanierung im Jahr 2024, bei der Wände, Böden, Leitungen sowie teilweise Fenster und Türen erneuert wurden
– Stilvolle indirekte Beleuchtungskonzepte, die in den Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre schaffen
– Großer und heller Eingangsbereich mit einladendem Charakter und großzügigem Raumgefühl
– Massive Betondecken sorgen für hohe Stabilität, gute Schalldämmung und ein solides Raumgefühl
– Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021 für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung
– Vielseitig nutzbarer Keller mit Platz für Lagerung, Hobby oder zusätzliche Arbeitsbereiche
– Gartenfläche mit großem Entwicklungspotenzial für individuelle Außenraumgestaltung
– Tiefgaragenstellplatz sowie zwei gesicherte Außenstellplätze mit Tor für komfortables und sicheres Parken
– Hochwertige Massivbauweise mit 36 cm starken Außenwänden und zusätzlicher 14 cm Wärmedämmung
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Eschweiler, einer lebendigen Mittelstadt mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer gut ausbalancierten Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien sowie Berufstätige und Pendler.
Eschweiler bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Supermärkten, Bäckereien und Dienstleistern, die größtenteils in kurzer Distanz erreichbar sind. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Nähe und sorgen für eine zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Eschweiler mit Regionalverbindungen in Richtung Aachen, Düren und Köln ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A4 und A44 eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und nach Belgien.
Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt nicht zu kurz. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zum Ausgleich im Alltag. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Adresse zu einem attraktiven Standort in Eschweiler – ideal für modernes und komfortables Wohnen mit langfristiger Perspektive.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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