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Brühl-Kierberg || 4 Zimmer Wohnung || Modernisiert
Wohnung | 50321 Brühl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese ca. 138 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Dreifamilienhauses bietet genau das, was viele Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer suchen: großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Wer sich viel Platz wünscht, aber sich nicht direkt um ein ganzes Haus kümmern möchte, findet hier eine besonders attraktive Alternative.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Der Blick fällt dabei auf eine grüne, dicht bewachsene Fläche auf dem gemeinschaftlichen Grundstück, die ganz nebenbei für einen natürlichen Sichtschutz sorgt. So entsteht ein schöner, geschützter Außenbereich, der sowohl im Alltag als auch für ruhige Momente am Morgen oder Abend einen echten Mehrwert bietet.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten: ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich Wohnen individuell gestalten. Besonders praktisch ist die familiengerechte Aufteilung mit einem frisch modernisierten Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Das Badezimmer wurde stilvoll erneuert und überzeugt mit großformatigen Fliesen, modernen schwarzen Armaturen und einer klaren, hochwertigen Gestaltung. Auch die hellen Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den Räumen eine angenehme Wärme schafft.
Auch energetisch und technisch wurde bereits investiert: Die neuen, dreifach verglasten Fenster aus dem Jahr 2024 bieten zeitgemäßen Wohnkomfort und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Bei der Fußbodenheizung wurden die Verteiler erneuert und im letzten Jahr eine smarte Heizungssteuerung eingebaut. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich modern und funktional in das Gesamtbild ein und kann direkt genutzt werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Damit ist auch das Thema Parken komfortabel gelöst.
Ein weiterer Pluspunkt für eine ruhige Eigentümergemeinschaft: Das 1983 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich vollständig im Eigentum der jeweiligen Bewohner – es gibt keine Mietparteien im Haus.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt, modernisiert und einzugsbereit.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– ca. 138 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Loggia in Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
– Einbauküche von 2018
– Badezimmer 2025 komplett modernisiert, inkl. Wasserleitungen bis zum Keller
– 3-fach verglaste, einbruchshemmende Fenster von 2024
– elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit smarter Heizungssteuerung und erneuertem Verteiler (2025)
– Gas-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung
– zentraler Wasserentkalker von 2025
– Garagenstellplatz plus offener Stellplatz
– Kellerraum
– Waschküche im Keller
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Wohnung in Brühl-Kierberg verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer besonders alltagstauglichen Infrastruktur. Gerade für Familien ist die Lage attraktiv, weil viele wichtige Anlaufpunkte des täglichen Lebens schnell erreichbar sind – ohne dass für jede Erledigung direkt das Auto benötigt wird.
Familienrelevante Einrichtungen liegen in komfortabler Nähe. Eine Kindertagesstätte, Grundschulangebote sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Besonders praktisch: Das St.-Ursula-Gymnasium liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind weitere Schul- und Betreuungsangebote in Brühl gut angebunden. Damit bietet die Lage eine gute Grundlage für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters.
Auch die Nahversorgung ist unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei und Apotheke befinden sich im direkten Umfeld bzw. in kurzer fußläufiger Entfernung. So lassen sich der schnelle Einkauf, frische Brötchen am Morgen oder kleinere Besorgungen bequem in den Alltag integrieren.
Ein klarer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Brühl Nord ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Stadtbahnlinie 18 sowie an verschiedene Busverbindungen. Damit sind sowohl die Brühler Innenstadt als auch die umliegenden Städte gut erreichbar. Die Linie 18 schafft zudem eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Bonn – ideal für Pendlerinnen und Pendler oder alle, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten. Am Bahnhof Brühl-Kierberg verkehrt die Eifel-Bahn zwischen Köln und Euskirchen sowie der Eifel-Express bis nach Trier. Und am Bahnhof Brühl, der rasch mit Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar ist, verkehren weitere Regionalzüge. Für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege legen, entsteht hier eine Lage, die Wohnen, Alltag und Anbindung angenehm miteinander verbindet.
Brühl selbst überzeugt durch seine Mischung aus gewachsener Stadtstruktur, grünen Wohnlagen, kulturellen Angeboten und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Parks, Freizeitmöglichkeiten und der Brühler Innenstadt macht die Lage zusätzlich attraktiv. Unbedingt erwähnenswert ist natürlich auch das Weltkulturerbe Schloss Augustusburg samt kleinerem Jadgschloss Falkenlust mit seinen Rokkoko-Gärten.
Wer großzügig wohnen möchte und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln schätzt, findet hier ein sehr stimmiges Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
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