Zeitlose Architektur || Offenes Wohnkonzept || Naturnah gelegen
Wohnung | 51503 Rösrath-Forsbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese hochwertige Neubauwohnung vereint modernes Design, einen großzügigen Grundriss und einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Sie befindet sich in einem ursprünglich 1960 errichteten Bungalow, der umfassend kernsaniert, erweitert und 2024 als Neubau fertiggestellt wurde. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges und privates Wohnumfeld. Ein separater Wohnungseingang sowie ein eigener Kellerzugang sorgen zusätzlich für ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt die Erdgeschosswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und heißt Bewohner sowie Gäste stilvoll willkommen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die beeindruckende, bodentiefe Glasfront mit viel Tageslicht erfüllt wird. Ein besonderes architektonisches Detail ist der leicht abgesenkte Wohnbereich, der dem Raum eine außergewöhnliche Tiefe und ein besonderes Wohngefühl verleiht. Die großflächigen Glaselemente schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und führen direkt auf die Terrasse. Diese bietet den idealen Platz für entspannte Stunden im Freien und eröffnet zugleich den Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der das attraktive Wohnkonzept perfekt ergänzt.
Der private Wohnbereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und bietet ausreichend Platz.
Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche und verbindet zeitloses Design mit hoher Funktionalität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Forsbach – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Neubauqualität aus 2024 mit moderner Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung
– Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit offenem Raumgefühl und bodentiefen Fensterfronten
– Besonderer Wohnbereich auf zwei Ebenen mit einzigartiger Raumwirkung, beeindruckendem Raumgefühl und reichlich natürlichem Tageslicht
– Großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang sorgt für ein offenes Wohngefühl
– Die offene Küche bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und verbindet Funktionalität mit Wohnqualität
– Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
– Terrasse mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein
– Eigener Stellplatz direkt am Haus und ein separater Zugang zum Keller bieten zusätzlichen Komfort
– Der Königsforst direkt vor der Haustür, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten in der Natur
– Attraktive Wohnlage in Rösrath-Forsbach mit hervorragender Anbindung und guter Infrastruktur
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Rösrath-Forsbach, einem der beliebtesten Ortsteile Rösraths. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Königsforst – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse direkt im Alltag.
Forsbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem gewachsenen Wohnumfeld.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt, Bergisch Gladbach sowie den Flughafen Köln/Bonn in kurzer Zeit. Zudem sorgen Busverbindungen und die Anbindung an den Bahnhof Rösrath für eine gute Vernetzung mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die die Ruhe des Bergischen Landes mit der Nähe zur Metropolregion Köln verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Das Objekt ist provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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