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Erstklassige Gewerbefläche im Neubau || optimal für Beratungsbüros
Büro/Praxen | 50374 Erftstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses moderne Ladenlokal in Erftstadt bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches und repräsentatives Arbeiten. In direkter Nachbarschaft liegt das „Schönes Leben“, hier profitieren Sie von hervorragenden Kontakten sowie einem treuen Kundenkreis – ein klarer Standortvorteil für viele Branchen.
Die großzügige Fläche von ca. 98 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein heller, weitläufiger Büroraum schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während ein separater Besprechungsraum ideale Bedingungen für vertrauliche Gespräche oder Kundenberatungen bietet. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden und rundet den Komfort ab.
Das Gebäude wurde 2020 neu errichtet. Sie beziehen das Büro im Erstbezug und genießen somit einen modernen, hochwertigen Zustand ohne Kompromisse. Große Gestaltungsmöglichkeiten und eine zeitgemäße Ausstattung lassen Raum für Ihre individuellen Ideen und Ihr persönliches Konzept. Die klare Architektur sowie das gepflegte Umfeld unterstreichen zusätzlich den repräsentativen Charakter dieser Gewerbefläche.
Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zum Objekt: Der Eingangsbereich ist komfortabel über eine Rampe erreichbar und ermöglicht somit einen bequemen Zutritt für Kunden und Mitarbeiter. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten, für jeweils 80 € monatlich. Für Besucher stehen darüber hinaus separate Parkmöglichkeiten auf dem Gelände des „Schönes Leben“ zur Verfügung, was die Erreichbarkeit der Kunden verbessert.
Auch hinsichtlich Sichtbarkeit und Erreichbarkeit überzeugt der Standort: Kurze Wege, eine angenehme Umgebung und die unmittelbare Nähe zu einer etablierten Einrichtung schaffen ideale Rahmenbedingungen für nachhaltigen Geschäftserfolg. Kunden und Besucher profitieren gleichermaßen von der ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage.
Dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieses Ladenlokal hervorragend für unterschiedliche Geschäftszweige, wie zum Beispiel Friseur- oder Fußpflegebetriebe, Versicherungen, Beratungsbüros oder weitere Dienstleistungsangebote. Ob Neugründung, Standortverlagerung oder Expansion – hier finden Sie den passenden Raum, um Ihre unternehmerischen Ziele erfolgreich zu verwirklichen.
Ein Standort mit Charme, Potenzial und Zukunft – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Lage und ein angenehmes Umfeld legen.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Erstbezug in einem modernen Neubau
– Attraktive Lage mit treuer Stammkundschaft
– Großzügige Fläche mit viel Gestaltungsspielraum
– Separater Besprechungsraum für diskrete Gespräche
– Vielseitig nutzbar für zahlreiche Branchen
– Gute Werbemöglichkeiten
– Sofort Verfügbar
– Direkte Nähe zum Altersheim Schöner Leben
– Helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
– Modernes Ambiente für professionelles Arbeiten
– Barrierefreier Zugang
– Großzügige Tiefgargenstellplätze für zusätzlich 80€
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Erftstadt ist eine im Jahr 1969 durch den Zusammenschluss mehrerer Ortsteile gebildete Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Heute besteht sie aus insgesamt 16 Stadtteilen und zählt rund 52.000 Einwohner. Die bevölkerungsreichsten Stadtteile sind Liblar und Lechenich, die beide zugleich das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt bilden. Erftstadt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl über die Autobahnen A1 und A61, die Köln, Bonn und das Rheinland schnell erreichbar machen, als auch über die Regionalbahn. Vom Bahnhof Erftstadt-Liblar aus gelangt man in nur etwa 25 Minuten direkt in die Kölner Innenstadt. Damit eignet sich Erftstadt besonders gut für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch ruhig und naturnah wohnen möchten.
Die Stadt liegt rund 20 Kilometer südwestlich von Köln und etwa 25 Kilometer nordwestlich von Bonn und befindet sich damit in einer landschaftlich reizvollen Lage zwischen Großstadt und Naturpark Rheinland. Erftstadt bietet mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Gymnich, der Burg Konradsheim oder der historischen Landesburg in Lechenich, eine eindrucksvolle kulturelle Vielfalt und lädt zu Erkundungen in die Geschichte der Region ein. Darüber hinaus prägen die vielen Seen und Wälder die Umgebung: Rund 40 Seen, darunter der beliebte Liblarer See, schaffen eine idyllische Atmosphäre und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Spazierengehen oder Radfahren.
Erftstadt ist zugleich eine familienfreundliche Stadt mit einem sehr guten Bildungsangebot. Insgesamt sieben Grundschulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen sowie eine Haupt- und eine Förderschule sorgen für eine umfassende schulische Versorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Kindergärten, eine Musikschule und verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Freie Waldorfschule in Liblar, die ein breites pädagogisches Konzept bietet und sich in naturnaher Lage befindet.
Die Immobilie selbst liegt in Erftstadt-Konradsheim in besonders attraktiver Umgebung – direkt neben einem kleinen, ruhigen Wäldchen, das zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einlädt. Die Lage vereint somit Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität. Die Freie Waldorfschule Erftstadt ist fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant macht. Gleichzeitig befindet man sich nur wenige Minuten vom Ortszentrum Liblar entfernt, wo Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants den Alltag angenehm gestalten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Das Objekt ist provisionsfrei!
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Auftraggeber des Maklerunternehmens ist der Eigentümer.
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