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Premium Retailfläche in Aachens Bestlage
Laden/Einzelhandel | 52062 Aachen / Mitte
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr neuer Flagship-Standort – sichtbar, markant, einzigartig.
Diese exklusive Gewerbefläche in der Großkölnstraße bietet Unternehmen mit hohen Ansprüchen eine herausragende Möglichkeit, sich in absoluter Toplage der Aachener Innenstadt zu positionieren. Das Objekt befindet sich in einem aufwendig revitalisierten Altbau-Eckhaus inmitten der hochfrequentierten Fußgängerzone und beeindruckt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch eine Schaufensterfront von ca. 20 Metern, die maximale Sichtbarkeit garantiert.
Auf einer Gesamtfläche von rund 874 m² – verteilt auf zwei großzügige, klar strukturierte Verkaufsebenen (EG ca. 458,46 m² und UG ca. 415,77 m²) bietet sich ein flexibles und hochwertiges Raumkonzept, das individuell auf die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Mieters zugeschnitten werden kann. Der Ausbau erfolgt nach Mieterwunsch und erlaubt somit die Realisierung einzigartiger Marken- und Ladenkonzepte. Der Zugang zu den Ebenen ist über einen vorhandenen Aufzug sowie über Rolltreppen möglich. Großzügige Deckenhöhen unterstreichen den offenen, repräsentativen Charakter der Fläche.
Das Gebäude wird derzeit im Zuge einer umfassenden Neugestaltung in eine moderne, hochwertige Immobilie mit gemischter Nutzung umgewandelt. Über der Gewerbefläche entstehen insgesamt 17 neue Wohneinheiten, die das urbane Nutzungskonzept des Hauses ergänzen und zusätzliche Frequenz generieren.
Ein klarer Vorteil: Die Fläche eignet sich ausschließlich für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungen – Gastronomie ist nicht vorgesehen. Damit ist ein ruhiges, stilvolles und auf hochwertige Nutzung ausgerichtetes Umfeld gewährleistet.
Inmitten der hochfrequentierten Aachener Fußgängerzone und in bester Nachbarschaft zu nationalen wie internationalen Top-Marken bietet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit:
Eine exklusive Gewerbefläche mit über 1.000 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei hervorragend nutzbare Verkaufsebenen, wartet auf Ihre Marke.
Die Liegenschaft in der Großkölnstraße befindet sich in absoluter 1A-Lage – als markantes Eckhaus mit ca. 20 m Schaufensterfront bietet sie maximale Sichtbarkeit und eine herausragende Präsenz in einer der belebtesten Einkaufsstraßen der Region.
Flächenaufteilung:
Verkaufsfläche EG: ca. 458,46 m²
Verkaufsfläche UG: ca. 415,77 m²
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen, Grundrisse sowie aktuelle Fotos zur Verfügung oder koordinieren kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin.
Ergreifen Sie die Chance – diese Fläche ist im Aachener Marktsegment absolut einzigartig.
Ausstattung
|| Revitalisiertes Altbauobjekt mit repräsentativer Architektur
|| Ausbau nach Mieterwunsch möglich
|| Aufzug und Rolltreppen bereits vorhanden
|| Großzügige Deckenhöhen, ideal für hochwertige Innenkonzepte
|| Über den Flächen entstehen zusätzlich 18 Wohneinheiten – Frequenzvorteil inklusive
|| Keine Gastronomienutzung vorgesehen – reine Einzelhandels-/Showroom-Orientierung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
71,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Großkölnstraße zählt zu den begehrtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Aachens und ist Teil der pulsierenden Fußgängerzone im Herzen der historischen Altstadt. Die hier angebotene Fläche befindet sich in absoluter Spitzenlage – eingebettet in ein lebendiges Umfeld aus bekannten Marken, etablierten Filialisten und exklusivem Einzelhandel.
Durch die exponierte Ecklage des Objekts genießen Mieter nicht nur eine herausragende Sichtbarkeit, sondern auch eine dauerhaft hohe Frequenz an Laufkundschaft. Die Großkölnstraße ist eine zentrale Verbindung zwischen Markt, Dom und den weiteren Einkaufsachsen der Innenstadt – sie wird täglich von tausenden Passanten frequentiert, darunter Touristen, Anwohner, Berufstätige sowie Studierende der RWTH Aachen und der FH.
Die hervorragende Erreichbarkeit – sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, als auch über den öffentlichen Nahverkehr – macht diesen Standort zu einem idealen Anlaufpunkt für urbane Zielgruppen. Parkhäuser und ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzlichen Kundenzustrom auch aus dem regionalen Umland.
Die Lage ist nicht nur aus Einzelhandelssicht erstklassig, sondern stärkt auch die Markenwahrnehmung langfristig – denn wer hier präsent ist, wird gesehen. Ob Flagship-Konzept, High-End-Retail oder hochwertiger Showroom: Diese Adresse gehört zu den prestigeträchtigsten, die Aachen zu bieten hat.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines Mietvertrags ist eine Courtage in Höhe von zwei Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Mieter an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist mit Abschluss des Mietvertrags verdient und fällig. Änderungen des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.
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