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Gewerbeobjekt für Handwerk & Produktion || Büro, Werkstatt & Lager || Ca. 799 m²
Hallen/Lager/Produktion | 50259 Pulheim / Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Gewerbeobjekt mit Büro-, Hallen- und Werkstattflächen zur Vermietung
Zur Vermietung steht ein funktional aufgeteiltes Gewerbeobjekt mit ca. 799 m² Gesamtmietfläche auf einem ca. 1.306 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst einen zweigeschossigen Bürotrakt sowie einen angrenzenden Hallen- und Werkstattbereich. Zusätzlich stehen ca. 600 m² gepflasterte Außenfläche mit 10 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Das Gebäude wurde nach dem Auszug des vorherigen Mieters im Herbst 2024 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 563 m², davon ca. 228 m² Bürofläche und ca. 335 m² Hallen- und Werkstattfläche. Der Bürobereich verfügt über vier Büroräume, einen Ausstellungsraum, eine Küche, eine Diele und zwei separate WCs.
Der Hallen- und Werkstattbereich bietet großzügige Produktions- und Arbeitsflächen sowie zwei abschließbare Lagerräume. Ergänzend stehen eine Umkleide mit Dusche und WC zur Verfügung.
Das ca. 180 m² große 1. Obergeschoss ist eigenständig nutzbar und bei Bedarf separat vermietbar. Es verfügt über ein Großraumbüro, einen Serverraum, einen Akten-/Versorgungsraum, eine Küche, ein separates WC sowie einen weiteren Sanitärbereich mit Dusche, WC und Waschmaschine.
Die technische Ausstattung umfasst einen Glasfaseranschluss, ein modernes Datennetz sowie Netzwerk- und Internetanbindung in jedem Raum. Die hochwertigen Elektroinstallationen wurden durch den damaligen Mieter vorgenommen. Für die Sicherheit stehen 14 Kameras, eine Alarmanlage mit Außenhautüberwachung und Bewegungsmelder zur Verfügung.
Im Lager- und Fertigungsbereich ist eine Druckluftverrohrung mit Anschlüssen an verschiedenen Fertigungsstationen vorhanden. Ein Kompressor ist nicht Bestandteil des Mietobjekts. Für Erd- und Obergeschoss bestehen separate Heizungsanlagen, die eine unabhängige Regulierung ermöglichen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Zur Ausstattung gehören zudem die vorhandenen Beleuchtungseinrichtungen im Hallen- und Lagerbereich, Feuerlöscher sowie eine zentrale Schließanlage.
Die ca. 600 m² große gepflasterte Außenfläche bietet neben den 10 PKW-Stellplätzen zusätzliche Nutz-, Abstell- und Rangierfläche. Über die vorhandene Ein- und Ausfahrt bzw. Durchfahrt zwischen Daimlerstraße und Brunnenstraße ist das Grundstück auch für Waren-, Liefer- und Transportfahrzeuge gut erschlossen.
Die Kombination aus Büro-, Produktions-, Werkstatt-, Lager- und Außenflächen, moderner IT- und Elektroinfrastruktur sowie umfangreicher Sicherheits- und Betriebsausstattung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerks-, Produktions-, Technik- und Gewerbebetriebe.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Ca. 799 m² Gesamtmietfläche auf ca. 1.306 m² Grundstück mit Büro-, Hallen-, Werkstatt- und Nebenflächen.
-Ca. 563 m² im EG, davon ca. 228 m² Büro- und 335 m² Hallen-/Werkstattfläche, zzgl. ca. 52 m² Lagerbühne (11,00 × 4,70 m) mit Treppenzugang.
– EG-Büro mit 4 Büroräumen, Ausstellungsraum, Küche, Diele und 2 WCs.
– Produktions-/Werkstattbereich mit 2 abschließbaren Lagerräumen sowie Umkleide mit Dusche und WC.
– Ca. 180 m² eigenständig nutzbares OG mit Großraumbüro, Serverraum, Akten-/Versorgungsraum, Küche, 2 WCs, Dusche und Waschmaschine.
– Renovierter und gepflegter Zustand, Herrichtung im Herbst 2024.
– Moderne IT-Infrastruktur mit Glasfaser, neuem Datennetz sowie Internet-/Netzwerkanschlüssen in jedem Raum.
– Hochwertige Elektroinstallationen, ausgeführt durch den damaligen Mieter.
– 14 Kameras, Alarmanlage mit Außenhautüberwachung und Bewegungsmeldern.
– Druckluftverrohrung mit Anschlüssen an mehreren Fertigungsstationen; Kompressor nicht enthalten.
– Separate Heizungsanlagen für EG und OG; dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
– Beleuchtung und Feuerlöscher im Hallen-/Lagerbereich sowie zentrale Schließanlage vorhanden.
– Ca. 600 m² gepflasterte Außenfläche mit Nutz-, Abstell- und Rangierflächen.
– Durchfahrt zwischen Daimlerstraße und Brunnenstraße, geeignet für Liefer- und Transportfahrzeuge.
– 10 ausgewiesene PKW-Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Brauweiler zählt mit ca. 8.300 Einwohnern zu den größten Ortsteilen des Pulheimer Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an den Kölner Stadtteil Lövenich. Der Ort verfügt über etablierte Gewerbestandorte mit einer vielfältigen Mischung aus Unternehmen und Betrieben unterschiedlicher Branchen. Das gewerbliche Umfeld bietet damit eine breite Grundlage für Büro-, Handels-, Handwerks- und Produktionsunternehmen.
Der Gewerbestandort profitiert von der Nähe zu Pulheim, Köln-Weiden und weiteren umliegenden Wirtschaftsstandorten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und bieten eine gute Versorgung für Mitarbeiter und Kunden. Die S-Bahn-Station Weiden-West ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten. Über die Autobahnen A1 und A4 sind zudem wichtige regionale und überregionale Verkehrsachsen in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage im westlichen Umfeld von Köln schafft kurze Wege innerhalb des Kölner Wirtschaftsraums sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Pulheim, Frechen und weitere Standorte im Rhein-Erft-Kreis sind über das Straßennetz gut erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn sowie der Flughafen Düsseldorf bieten eine gute Anbindung für Geschäftsreisen und überregionale Geschäftskontakte.
Für Gewerbemieter bietet Brauweiler ein etabliertes Standortumfeld mit einer gewachsenen Unternehmensstruktur und einer ausgewogenen Verbindung von Arbeits- und Versorgungsangeboten. Die Kombination aus der Nähe zum Kölner Stadtgebiet, der vorhandenen Infrastruktur und den vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten schafft geeignete Rahmenbedingungen für Unternehmen mit unterschiedlichen betrieblichen Anforderungen.
Fazit: Der Gewerbestandort Brauweiler verbindet ein etabliertes wirtschaftliches Umfeld mit der Nähe zu Köln und einer leistungsfähigen Verkehrsinfrastruktur. Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine gut erreichbare Betriebsstätte mit kurzen Wegen zu Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte suchen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Das Objekt ist provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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