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Modernisiertes Reihenhaus || Köln-Pesch || Wohnen und Arbeiten
Haus | 50767 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ein Zuhause, das auch Ihrem Berufsalltag Raum gibt: Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in Köln-Pesch verbindet angenehmes Wohnen mit der Möglichkeit, den eigenen Arbeitsplatz unter demselben Dach einzurichten. Maßgefertigte Büroeinbauten, die im Haus verbleiben, bieten dafür eine praktische Grundlage – besonders für Menschen, die regelmäßig von zu Hause arbeiten und kurze Wege schätzen.
Den Mittelpunkt des privaten Wohnens bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Großzügige Glasfronten bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen ihn zur Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen pflegeleichten Platz für entspannte Stunden und gemeinsame Mahlzeiten.
Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet weitere Möglichkeiten für Arbeit, Hobbys und Aufbewahrung. Die gewünschte Nutzung lässt sich anhand der Grundrisse und der zugehörigen Flächenunterlagen konkretisieren.
Zur technischen Ausstattung zählen dreifachverglaste Fenster im Wohnbereich, eine Gasheizung aus dem Jahr 2018, eine Enthärtungsanlage und eine Alarmanlage. Die erneuerte Dachdämmung ergänzt die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Eine Einzelgarage direkt am Haus rundet das Angebot ab.
Eine interessante Perspektive bieten die bereits vorhandenen Pläne und die Statik für eine mögliche Aufstockung. Damit besteht ein Ansatzpunkt, um eine spätere Erweiterung des Hauses näher zu prüfen.
Diese Immobilie spricht insbesondere Käufer an, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsplatz an einem Standort verbinden möchten – mit kurzen Wegen im Alltag und Raum für die weitere Lebensplanung.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
✓ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – vielseitiges Raumangebot für den privaten Alltag und den eigenen Arbeitsplatz
✓ Modernisiertes Reihenmittelhaus – mit zahlreichen Erneuerungen für zeitgemäßen Wohnkomfort
✓ Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigen Glasfronten – viel Tageslicht und direkter Zugang zur Terrasse
✓ Maßgefertigte Büroeinbauten inklusive – die vorhandene Ausstattung verbleibt im Haus und erleichtert die Einrichtung Ihres Arbeitsplatzes
✓ Vollständig ausgebautes Untergeschoss – zusätzliche Räume für Arbeit, Hobbys und Aufbewahrung
✓ Zwei Badezimmer und ein modernes Gäste-WC – komfortable Ausstattung für Bewohner und Besucher
✓ Dreifachverglaste Fenster im Wohnbereich – für einen guten Wärme- und Schallschutz
✓ Gasheizung aus dem Jahr 2018 – ergänzt durch eine integrierte Wasserenthärtungsanlage
✓ Erneuerte Dachdämmung – als Bestandteil der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
✓ Pflegeleichte Terrasse – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien
✓ Einzelgarage direkt am Haus – komfortables Parken und ein geschützter Stellplatz
✓ Erweiterungsperspektive durch mögliche Aufstockung – entsprechende Pläne und Statikunterlagen liegen bereits vor
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Im idyllischen Kölner Nordwesten gelegen, vereint Köln-Pesch auf harmonische Weise naturnahe Ruhe mit urbaner Anbindung. Der charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und ein entspanntes, fast dörfliches Flair aus – ein begehrter Rückzugsort für all jene, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden möchten.
Pesch grenzt unmittelbar an weitläufige Felder, Wiesen und den beliebten Pescher- und Escher See – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Wassersportfreunde. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die naheliegende S-Bahn-Station in Köln-Longerich die eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum sowie nach Neuss und Düsseldorf bietet.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Chorweiler Center bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Der Stadtteil punktet zudem mit einer hohen Lebensqualität und einem überdurchschnittlich familienfreundlichen Umfeld. Ob Fahrradtour am Rhein, ein Tag am See oder ein Besuch im nahegelegenen Fühlinger See – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und ganzjährig attraktiv. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten, etwa durch Veranstaltungen und Vereine mit starkem lokalem Bezug. Köln-Pesch ist damit nicht nur ein Wohnort, sondern ein echtes Stück Lebensraum mit Seele und Perspektive.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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