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Energetisch modernisiertes Dreifamilienhaus || Maximale Flexibilität
Zins und Renditeobjekt | 40591 Düsseldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Here Is The Deal – Inflationsschutz in guter Lage: Kapitalanlage mit Substanz und Stil
Ihr Geld verdient Sicherheit. In Zeiten von Inflation, drohender Euro-Entwertung und zunehmender wirtschaftlicher Unsicherheit bietet diese moderne Kapitalanlage in Düsseldorf-Wersten einen zuverlässigen Schutz für Ihr Vermögen – sachwertgesichert und wertstabil.
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus ca. 1890 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus vollständigem Leerstand, modernisiertem Zustand und flexibler Neuvermietbarkeit. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 285 m² zur Verfügung, verteilt auf drei separat nutzbare Wohneinheiten.
Die Flächen gliedern sich in eine großzügige Erdgeschosswohnung mit Souterrain mit ca. 150 m², eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m². Durch die klare Aufteilung können die Einheiten unabhängig voneinander vermietet und gezielt auf unterschiedliche Mietergruppen ausgerichtet werden.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die vollständig leerstehende Übergabe. Dadurch bestehen keine laufenden Mietverhältnisse oder übernommenen Altmieten. Der Erwerber kann die Wohnungen unmittelbar nach Besitzübergang neu positionieren und im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben marktgerecht vermieten.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Gebäude, Wohnungen und Allgemeinbereiche wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert.
Die Dachgeschosswohnung wurde bereits in den Jahren 2015/2016 hochwertig erneuert, gefolgt von der Wohnung im 1. Obergeschoss in den Jahren 2017/2018. Den Abschluss der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen bildet die Erdgeschosswohnung, die zuletzt 2025/2026 vollständig saniert wurde.
Ergänzend wurde das Gebäude energetisch ertüchtigt und rückseitig gedämmt. Moderne Kunststofffenster runden die Maßnahmen ab und unterstreichen den hohen Ausstattungs- und Pflegezustand der Immobilie.
Das Ergebnis ist ein rundum gepflegtes und modernisiertes Gesamtobjekt, das sowohl hinsichtlich seines Erscheinungsbildes als auch in Bezug auf Wohnqualität und zeitgemäßen Standard überzeugt.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gaszentralheizung. Die drei Heizungsanlagen sind von einander unabhängig, dadurch bleiben die Wärmeversorgung und Verbrauchszuordnung der einzelnen Wohnungen voneinander getrennt.
Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, bereits erfolgten Modernisierungen, drei separat vermietbaren Einheiten und vollständiger Verfügbarkeit schafft eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die unterschiedliche Größe der Wohnungen eine breite Zielgruppenansprache und reduziert die Abhängigkeit von nur einem Mietsegment.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
✓ Modernisierte Liegenschaft in ruhiger Lage von Düsseldorf Wersten
✓ Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 286 m²
✓ Vollständig leerstehend und flexibel neu vermietbar
✓ Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 140 m²
✓ Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss können vollmöbliert übernommen werden
✓ Wohnungen und Allgemeinbereiche umfassend modernisiert
✓ Vollständig gedämmtes Gebäude mit Kunststofffenstern
✓ Drei separate Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2026 für einfache Nebenkostenabrechnungen
✓ Attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage
✓ Unterschiedliche Wohnungsgrößen sorgen für eine breite Mieterzielgruppe und gute Vermietbarkeit
✓ Gute Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Zentren
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
The Place To Be – Lage und Umfeld im Detail
Düsseldorf-Wersten verbindet eine stadtnah gelegene Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit. Der gewachsene Stadtteil im Düsseldorfer Süden zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung, etablierte Wohnquartiere und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil oder im direkten Umfeld. Gleichzeitig sorgen nahe gelegene Grün- und Erholungsflächen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Wersten wurde insbesondere durch die städtebauliche Entwicklung rund um die A 46 und die Bundesgartenschau nachhaltig aufgewertet.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Über die nahe gelegene A 46 bestehen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und regionalen Wirtschaftszentren. Verschiedene Stadtbahn- und Busverbindungen binden Wersten an die weiteren Düsseldorfer Stadtteile an. Der Verkehrsknotenpunkt an der Werstener Dorfstraße wurde zuletzt zusätzlich durch ein erweitertes Mobilitätsangebot gestärkt.
Aus Sicht von Kapitalanlegern überzeugt Wersten durch eine breite und stabile Mieterzielgruppe. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, etablierter Infrastruktur und vergleichsweise ruhigem Wohnumfeld spricht Familien, Berufspendler, Paare und kleinere Haushalte gleichermaßen an. Unterschiedliche Wohnungsgrößen lassen sich dadurch zielgruppengerecht positionieren und langfristig vermieten.
Insgesamt bietet Düsseldorf-Wersten solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Die Nähe zur Innenstadt, die gute regionale Anbindung und der gewachsene Charakter des Stadtteils machen die Lage besonders für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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