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Charaktervolles Einfamilienhaus || Besonderer Charme|| Sonnengrundstück
Haus | 50171 Kerpen Blatzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses charaktervolle Reetdachhaus in Kerpen-Blatzheim verbindet außergewöhnliche Architektur mit großzügigem Wohnen. Auf einem rund 760 m² großen, eingewachsenen Grundstück präsentiert sich die Immobilie durch ihre seitliche Freistellung beinahe wie ein freistehendes Haus. Das markante Reetdach verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Leben im Mittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin geht fließend in den Essbereich und die offen angebundene Küche über und schafft eine kommunikative, wohnliche Atmosphäre. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und bringen viel Tageslicht in die Räume. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses, während ein separates Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene ergänzt. Dabei bleibt das Wohngefühl angenehm offen und individuell.
Die oberen Etagen bieten vielseitige Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Arbeiten und Gäste. Schlafzimmer, Büro, Bibliothek und weitere flexibel nutzbare Bereiche schaffen Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss ergänzen die Aufteilung. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weiteren Platz und verleiht dem Haus zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnideen.
Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das charakteristische Reetdach wurde 2023 erneuert, ebenso die Gasheizung. Die Fassade erhielt 2016 eine Dämmung, während ein Großteil der Fenster zwischen 2009 und 2012 modernisiert wurde. Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und ergänzt die bereits erfolgten Investitionen.
Der Garten ist eine der großen Stärken dieser Immobilie. Eingewachsene Bepflanzung schafft Privatsphäre, während mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche Lieblingsplätze im Freien schaffen. Ein Teich, das Gartenhaus und die eigene Sauna machen den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort und schaffen Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Abende oder kleine Auszeiten direkt zu Hause.
Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Zwei Garagenplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. So entsteht ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Platz und einen besonderen architektonischen Charakter suchen – mit einem Grundstück, das Wohnen und Freizeit auf charmante Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Charaktervolles Reetdachhaus mit außergewöhnlicher Ausstrahlung
– Nahezu freistehendes Wohngefühl mit viel Privatsphäre
– Rund 168 m² großzügiges Raumangebot
– Weitläufiges, eingewachsenes Grundstück mit ca. 760 m²
– 2023 vollständig erneuertes Reetdach
– Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin
– Offenes Zusammenspiel von Wohnen, Essen und Küche
– Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2018
– Vielseitige Raumaufteilung für Familie und Homeoffice
– Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
– Gartenidylle mit viel Ruhe und Privatsphäre
– Mehrere Terrassenbereiche für entspannte Stunden im Freien
– Eigene Sauna für Wellness im eigenen Zuhause
– Teich und Gartenhaus als besondere Gartenhighlights
– Vollunterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
– Zwei Garagenplätze plus zusätzlicher Außenstellplatz
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Kerpen-Blatzheim bietet ein Wohnumfeld, das Ruhe, gewachsene Strukturen und naturnahes Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Der westlich gelegene Ortsteil der Kolpingstadt Kerpen ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem dörflichen Charakter. Die aufgelockerte Bebauung und die eingewachsenen Nachbarschaften schaffen eine entspannte Atmosphäre mit viel Freiraum und einem angenehmen Gefühl von Beständigkeit.
Die Infrastruktur im Ort ermöglicht kurze und unkomplizierte Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind in Blatzheim vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Vereine, kulturelle Angebote und regelmäßige Veranstaltungen, die das gemeinschaftliche Leben prägen und insbesondere Familien zahlreiche Anknüpfungspunkte bieten. Für weitere Einkäufe und zusätzliche Angebote sind Kerpen und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. So verbindet die Lage den persönlichen Charakter eines gewachsenen Ortes mit den praktischen Anforderungen des täglichen Lebens und schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld.
Ein besonderer Reiz liegt in der unmittelbaren Nähe zur offenen Landschaft. Felder und weitläufige Wege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die geringe Bebauungsdichte und das naturnahe Umfeld schaffen einen angenehmen Gegenpol zum Alltag und bieten viel Raum für aktive Freizeitgestaltung. Wer gerne draußen unterwegs ist oder nach einem langen Tag bewusst Ruhe sucht, findet hier zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und entspannte Freizeit direkt im näheren Umfeld.
Auch verkehrstechnisch ist Blatzheim günstig positioniert. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Köln, Aachen, Bonn sowie in das gesamte Rhein-Erft-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die individuelle Mobilität und bindet Blatzheim an Kerpen und die umliegenden Stadtteile an. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig größere Städte gut erreichen möchten.
Insgesamt vereint Kerpen-Blatzheim Ruhe, Freiraum und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer guten regionalen Erreichbarkeit gleichermaßen. Die Kombination aus dörflichem Wohngefühl, großzügigem Umfeld und unmittelbarer Nähe zur Natur macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen, die Privatsphäre und Wohnqualität schätzen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
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