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Golfside Living || Privilegierte Golfplatzlage mit viel Privatsphäre
Haus | 50859 Köln / Widdersdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ein Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt und dabei außergewöhnliche Flexibilität bietet. Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit separatem Bereich für Gäste, Homeoffice oder Au-pair – diese exklusive Villa eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint Großzügigkeit mit einem stilvollen Wohnkonzept.
Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit hochwertiger Bauqualität und einem Wohnkomfort, der bis ins Detail überzeugt. Die elegante Fassadengestaltung, klare Linien und ausgewählte Materialien verleihen dem Haus eine moderne Ausstrahlung, ohne dabei auf Wärme und Behaglichkeit zu verzichten. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre privilegierte Lage unmittelbar am Kölner Golfclub. Mehrere Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke ins Grüne und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die Ruhe, Weite und Exklusivität miteinander verbindet. Der uneinsehbare Garten mit beheiztem Swimmingpool bietet dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche. Der energieeffiziente KfW-55-Standard, eine moderne Erdwärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage schaffen ein angenehmes Raumklima und verbinden nachhaltiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort. Fußbodenheizung und zusätzliche Klimageräte in den Schlafräumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohngefühl.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Schlafzimmern und stilvoll ausgestatteten Bädern. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit seiner beeindruckenden Großzügigkeit sowie dem direkten Bezug zu den Terrassen und dem Garten. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine vollständig autarke Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, eine großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze. So entsteht ein Wohnkonzept, das Luxus, Funktionalität und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns auf besondere Weise vereint.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Herrliche Villa mit 2 Wohneinheiten welche auch separat genutzt werden können
– Diverse Terrassen mit viel Platz und einzigartigem Blick auf den Golfplatz
– Einliegerwohnung mit separaten Zugang
– Großzügige Raumaufteilung auf über 398 m² Wohnraum
– Masterbedroom mit separatem großzügigen Ankleidezimmer und Bad-en-Suite
– Insgesamt 5 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer
– Hochwertige Bodenbeläge selbstverständlich mit Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
– Sinnvoll geschnittene Räume mit viel Licht durch bodentiefe Tür/Fensterelemente
– Fußbodenheizung separat in jedem Raum steuerbar
– Klimaanlage in den Schlafräumen
– Lichtdurchflutetes Terrassendachgeschoss mit Kamin
– neuwertiger Zustand und kurzfristig bezugsfrei
– Beheizter Pool mit Gegenstromanlage
– Wellnessbereich auf 2 Etagen mit Sauna von Klafs und separater Dusche
– Alarmanlage sowie Videogegensprechanlage
– Diverse maßgefertigte Einbaumöbel
– BOSE Soundsystem in den Außenbereichen
– Energieeffiziente Erdwärmepumpe für niedrige Energiekosten – KFW 55 Standard
– Zentrale Be-und Entlüftungsanlage für hygienisches Raumklima
– Große Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze
– Großzügiges Grundstück mit herrlichen Terrassen und uneinsehbarem Garten
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien – Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Das hochwertige Wohnquartier in Köln-Widdersdorf zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Bebauung und ein gepflegtes, repräsentatives Umfeld aus. Die klare architektonische Gliederung der einzelnen Baukörper schafft ein stimmiges Erscheinungsbild, das moderne Stadtplanung mit großzügigen privaten Rückzugsbereichen verbindet. Weitläufige Grundstückszuschnitte, elegante Villenarchitektur und ein ruhiges Nachbarschaftsbild geben dem Standort eine besonders exklusive Anmutung, zusätzlich aufgewertet durch die Nähe zum bekannten Kölner Golfclub und die grüne, angenehm aufgelockerte Umgebung.
Widdersdorf bietet eine gelungene Kombination aus sehr guter Versorgung, angenehmer Ruhe und naturnahem Wohngefühl – bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Kölner City. Der Kölner Dom befindet sich in einer Entfernung von weniger als 11 Kilometern, die Innenstadt lässt sich mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichen. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, profitiert von regelmäßigen Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnverbindungen in Bocklemünd und Lövenich, die eine komfortable und flexible Anbindung ermöglichen. Auch die Autobahnen A1, A4 und A57 sind nach kurzer Fahrzeit erreichbar und schaffen ideale Bedingungen für Pendler. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch die gute Verbindung zu wichtigen Kölner Arbeitsstandorten und zur umliegenden Wirtschaftsregion.
In der näheren Umgebung, vor allem im Bereich Prima Colonia, befinden sich vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und weitere praktische Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein modernes Ärztezentrum ergänzt die Infrastruktur und gewährleistet eine verlässliche medizinische Betreuung vor Ort. Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte erweitern das Angebot und tragen zu einem komfortablen Alltag mit hoher Aufenthaltsqualität bei.
Auch Familien profitieren von der sehr guten Bildungsstruktur des Stadtteils. Mehrere Kindertagesstätten, darunter ein international orientierter Kindergarten, sowie eine bilinguale Schule und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Freizeitmöglichkeiten runden die Attraktivität dieser Lage ab. Der angrenzende Golfplatz eröffnet sportliche Perspektiven in gepflegter Umgebung, während weitere Angebote – von Musikunterricht bis Tanz – das gesellschaftliche und kulturelle Leben bereichern. Grünflächen und nahegelegene Erholungsbereiche bieten Raum für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Freien. So zeigt sich Widdersdorf als moderner, sehr etablierter Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und dauerhaft hoher Wohn- und Lebensqualität.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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