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Altes Schulgebäude || Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten
Haus | 52385 Nideggen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses außergewöhnliche historische Anwesen im Herzen von Embken, einem charmanten Ortsteil der Stadt Nideggen im Kreis Düren, vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Ursprünglich um das Jahr 1900 als Schulgebäude errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 1963 umfassend und funktional kernsaniert sowie in mehrere Einheiten unterteilt. Heute präsentiert sich das Objekt als gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Bereits von außen beeindruckt das Gebäude durch seine markante Natursteinfassade im klassischen Bruchstein-Stil, die den historischen Charakter eindrucksvoll unterstreicht und dem Haus eine besondere Präsenz im Ortsbild von Embken verleiht. Die Architektur erzählt Geschichte und hebt sich gleichzeitig wohltuend von moderner Standardbebauung ab.
Das Objekt ist derzeit in drei Einheiten gegliedert:
Im Erdgeschoss sowie in einem Teil des rechten Gebäudebereichs befindet sich eine gewerblich genutzte Einheit. Diese bietet ideale Voraussetzungen für Praxisräume, Büroflächen, Atelier oder andere gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch eine funktionale Aufteilung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Im linken Gebäudeteil erstrecken sich über das erste und zweite Obergeschoss zwei großzügige Wohneinheiten. Diese bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und bestechen durch ihre Großzügigkeit, ihren besonderen Charakter sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück selbst ist eingefriedet und bietet einen weitläufigen, sonnigen Gartenbereich, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht. Hier entsteht eine grüne Oase der Ruhe – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien.
Zusätzlichen Komfort bieten vier Stellplätze im Bereich der Gewerbeeinheit sowie eine Einzelgarage. Das Gebäude ist zudem größtenteils unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Immobilie mit Geschichte und Charakter, die durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre architektonische Besonderheit und ihr einzigartiges Wohn- und Nutzungskonzept überzeugt. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Historisches Bruchsteinhaus mit besonderem Charakter
– Umfangreicher Umbau im Jahr 1963 mit Aufteilung in Gewerbe- und Wohneinheiten
– Vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach
– Eine gewerbliche Einheit und zwei separate Wohneinheiten unter einem Dach
– Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Liebevoll erhaltene, sichtbare Holzbalken in den Wohneinheiten mit historischem Charme
– Authentisches Wohnambiente durch historische Bausubstanz und charaktervolle Details
– Moderne und funktionale Praxis- bzw. Gewerberäume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
– Wunderschöner sonniger Garten als grüne Oase zum Entspannen
– Historisches Gebäude mit prägendem Charakter für das Ortsbild von Embken
– Großzügige Raumstrukturen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Praxis, Büro oder Atelier
– Ruhige Lage mit besonderem historischen Flair und naturnahem Wohnumfeld
– Besondere Immobilie mit Geschichte
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Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Embken der Stadt Nideggen im Kreis Düren. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, gewachsenen Dorfstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Flächen. Hier steht ruhiges Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Vordergrund. Gepflegte Wohnstraßen, ein überschaubares Ortsbild und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl fernab vom Großstadttrubel.
Embken vereint ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung im näheren Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen stehen sowohl im direkten Umfeld als auch in den benachbarten Stadtteilen zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in der Region sichergestellt. Die gewachsene Infrastruktur bietet damit eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und praktischer Alltagstauglichkeit.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Region rund um Embken ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt, weitläufige Felder, Wälder sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Rureifel mit ihren Naherholungsgebieten und Ausflugszielen befindet sich in komfortabler Reichweite und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute verkehrliche Anbindung gewährleistet. Über die umliegenden Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düren, Euskirchen sowie in die größeren Städte der Region. Der Bahnhof in der Nähe ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Dadurch ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und erreichbarer Infrastruktur gegeben.
Insgesamt bietet die Lage in Embken eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsenem Ortscharakter und solider Erreichbarkeit. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, landschaftlicher Attraktivität und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen, wie auch für Käufer, die eine stabile Wohnlage im Raum Nideggen suchen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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