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Südstadt-Villa für Ihre Familie || Top Lage nahe Poppelsdorfer Schloss
Haus | 53115 Bonn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Villa ist weit mehr als ein Zuhause. Sie ist ein Stück Bonner Geschichte, ein Ausdruck von Stil, Großzügigkeit und gelebter Repräsentativität – und zugleich eine Gelegenheit, die in dieser Kombination aus Lage, architektonischer Handschrift und Raumangebot nur äußerst selten auf den Markt kommt. Errichtet zwischen 1865 und 1870 für den damaligen Bürgermeister von Poppelsdorf, erzählt dieses eindrucksvolle Stadthaus bis heute von einer Zeit, in der Architektur Haltung zeigte. In absoluter Bestlage der Bonner Südstadt, in unmittelbarer Nähe zur Poppelsdorfer Allee sowie zum Poppelsdorfer Schloss, verbindet diese Jahrhundertwende-Villa historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Schon vom ersten Moment an wird spürbar, dass es sich hierbei um eine Immobilie mit besonderer Seele handelt. Hohe Decken, zeittypische Stilelemente wie kunstvoller Stuck und charaktervoller Terrazzo-Boden zeugen vom Ursprung des Hauses und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Gleichzeitig wurde das Anwesen mit viel Gefühl für Qualität, Ästhetik und heutige Wohnansprüche weiterentwickelt. Mit ca. 400 m² Wohnfläche bietet die Villa eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen schafft. Die Raumstruktur ist weitläufig, elegant und zugleich wohnlich – ideal für Menschen, die nicht nur Platz suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight bildet der luxuriöse Küchen- und Essbereich. Hier finden Sie einen Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammenkommen auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Hochwertigkeit, Funktionalität und ein stilvolles Ambiente schaffen den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende, Familienleben und besondere Anlässe. Das hierzu spiegelbildlich angeordnete Wohnzimmer ist durch seine Separierung in zwei Bereiche großzügig, aber nicht beliebig offen, sondern klar gegliedert und wohnlich. Die großzügigen Raumproportionen, die historischen Details und die Atmosphäre machen das Erdgeschoss zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Auch in den oberen Ebenen überzeugt die Villa mit Komfort und Anspruch. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Bäder, die mit zeitgemäßer Ausstattung und geschmackvoller Gestaltung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine luxuriöse Ankleide, die nicht nur funktional beeindruckt, sondern auch ästhetisch die Herzen höher schlagen lässt.
Der Garten ist ein echtes Stück Erholung inmitten der Stadt. Hier lassen sich Ruhe, Natur und Stadtnähe gleichermaßen genießen und Möglichkeiten zur Entschleunigung finden – ein seltenes Privileg in einer der begehrtesten Lagen Bonns. In ihrer Gesamtheit bietet die Villa ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und einen Ort schätzen, der Geschichte, Charakter und bleibende Ausstrahlung in sich vereint.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Repräsentatives und komfortables Wohnen in einer absoluten Rarität aus dem 19. Jahrhundert in Bestlage von Bonn
– Außergewöhnliche Großzügigkeit, die Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen schafft
– Haus mit einer besonderen Seele – originale Stilelemente wie kunstvoller Stuck und charaktervoller Terrazzo-Boden zeugen vom Ursprung des Hauses
– Luxuriöser Küchen- und Essbereich – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und Zusammenkommen auf besondere Weise verschmelzen
– Highlights wie bspw. ein Ankleidezimmer, das ästhetisch und funktional die Herzen höher schlagen lässt
– Geschützter, grüner, großzügiger Garten, ein echtes Stück Erholung inmitten der Stadt
– Eine der gefragtesten Wohnlagen Bonns – zentral, gewachsen und geschichtsträchtig
– Fußläufige Erreichbarkeit der Bonner City mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten
– Kurze Wege im Alltag – hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld entlang des nahe gelegenen Bonner Talwegs
– Komfortable Mobilität über den nahe gelegenen Anschluss der Bundesautobahn 565, den Bonner Hauptbahnhof, die Straßenbahn und den Flughafen Köln/Bonn
– Erleben sie ein Stück Bonner Geschichte – erbaut im 19. Jahrhundert für den damaligen Bürgermeister von Poppelsdorf
– Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Geschichte, mit Charakter und mit einer bleibenden Ausstrahlung
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Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, eingebettet in ein Umfeld, das auf außergewöhnliche Weise urbanes Leben, historische Eleganz, hervorragende Infrastruktur und ein besonders repräsentatives Wohnumfeld in sich vereint.
Die Poppelsdorfer Allee, eine der bekanntesten und schönsten Achsen Bonns, liegt praktisch in Sichtweite und schafft mit ihrem alten Baumbestand, den historischen Fassaden und dem besonderen Blickbezug zum Poppelsdorfer Schloss ein einzigartiges Ambiente in diesem Stadtteil.
Hier wohnt man nicht einfach zentral, sondern in einem gewachsenen, geschichtsträchtigen und zugleich lebendigen Quartier mit besonderer Ausstrahlung. Die Bonner Südstadt zählt aus gutem Grund zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Prächtige Altbauten, gepflegte Straßenzüge, repräsentative Stadthäuser und eine besondere architektonische Geschlossenheit prägen das Bild dieses Viertels. Ein großer Vorteil dieser Adresse ist die hervorragende fußläufige Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt. Die City mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und Dienstleistern liegt nur einen angenehmen Spaziergang entfernt. Auch der Bonner Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet optimale Verbindungen innerhalb der Region sowie in die umliegenden Großstädte. Auch mit dem Auto ist die Lage ausgesprochen attraktiv. Die Bundesautobahn 565 ist in kürzester Zeit erreichbar und schafft eine sehr gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrstangenten. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Koblenz, Siegburg sowie in das Ruhr- und das Rhein-Main-Gebiet. Auch und insbesondere die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn ist ein entscheidender Vorteil: In kurzer Zeit ist man startklar für nationale und internationale Ziele. Für Berufspendler, Vielreisende oder Familien mit unterschiedlichen Mobilitätsbedürfnissen ist die Lage ein klarer Standortvorteil.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Besonders der nahe gelegene Bonner Talweg bietet zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch für Familien ist die Adresse besonders interessant. Renommierte Schulen wie das Clara-Schumann-Gymnasium, das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium sowie das Beethoven-Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Zentralität, Historie, Infrastruktur und Lebensqualität, eine Adresse mit Charakter: repräsentativ, gewachsen, hervorragend angebunden und zugleich eingebettet in eines der schönsten städtischen Wohnumfelder Bonns.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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