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Repräsentative Büroflächen mit ca. 705 m², moderner Ausstattung
Büro/Praxen | 52353 Düren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Büroeinheit überzeugt durch großzügige Flächen, flexible Raumkonzepte und ideale Voraussetzungen für modernes, effizientes und repräsentatives Arbeiten. Eingebettet in ein etabliertes Unternehmensumfeld bietet die Immobilie einen attraktiven Standort für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Außenwirkung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 705 m² – davon ca. 402 m² Bürofläche sowie ca. 303 m² Nebenflächen – eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensstrukturen.
Insgesamt umfasst die Immobilie 18 Räume, darunter 12 flexibel nutzbare Büro-, Besprechungs- und Studioflächen sowie einen repräsentativen Empfangsbereich, eine großzügige Küche, eine Teeküche, Archiv- und Serverräume sowie weitere funktionale Nebenräume. Die durchdachte Raumstruktur bietet optimale Voraussetzungen für klassische Verwaltungsbereiche, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder moderne hybride Arbeitskonzepte.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Empfangsbereich, der Kunden, Geschäftspartnern und Mitarbeitenden einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Die teilmöblierten Büroflächen ermöglichen einen schnellen und unkomplizierten Start am neuen Unternehmensstandort und lassen sich gleichzeitig flexibel an individuelle Anforderungen anpassen.
Auch funktional überzeugt die Immobilie: Die großzügige Küche mit Aufenthaltsbereich bietet Ihren Mitarbeitenden einen angenehmen Ort für Pausen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Teeküche, mehrere Archivflächen, einen Serverraum sowie weitere Nebenräume für Lagerung oder Technik. Ein Büro wird derzeit als Fotostudio genutzt und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für kreative Arbeitsbereiche oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die modernisierte Büroeinheit überzeugt zudem durch ihre zeitgemäße Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die moderne Ausstattung ein professionelles Umfeld für Mitarbeitende und Kunden bietet. Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren runden den funktionalen Standard der Immobilie ab.
Ein weiterer Vorteil sind die rund 15 Außenstellplätze direkt am Gebäude, die Mitarbeitenden, Kunden und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt bieten. Die Anmietung der Stellplätze ist verpflichtend und erfolgt zu einem monatlichen Mietpreis von 50,00 € pro Stellplatz. Die Stellplatzmieten sind bereits in der ausgewiesenen monatlichen Gesamtkaltmiete von 4.800,00 € enthalten, sodass hierfür keine zusätzlichen Mietkosten anfallen.
Auch die Lage überzeugt: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Köln und Aachen – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit regionalen oder überregionalen Geschäftsbeziehungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einem dynamisch wachsenden Wirtschaftsstandort mit Zukunftspotenzial. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem vielfältige Gastronomieangebote und Serviceeinrichtungen. Highspeed-Internet sorgt für eine leistungsstarke digitale Infrastruktur und schafft die Grundlage für modernes Arbeiten.
Die Abrechnung erfolgt über den Vermieter. Der Stromverbrauch wird über Zwischenzähler erfasst, die Heizkosten anteilig nach der angemieteten Fläche umgelegt und separat berechnet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Einladender Empfangsbereich für einen professionellen ersten Eindruck
– Büroflächen als Einzel- und Großraumbüros mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Separater Besprechungsraum, ideal geeignet für Meetings, Präsentationen und Kundengespräche
– Funktionales Sekretariat mit optimalen Voraussetzungen für einen strukturierten Arbeitsalltag
– Küche mit integriertem Aufenthaltsbereich für entspannte Pausen
– Separater Serverraum zur sicheren Unterbringung der technischen Infrastruktur
– Rund 15. Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden direkt am Objekt
– Getrennte und gepflegte Sanitäranlagen für Damen und Herren
– Separates Geschäftsführerbüro mit idealen Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten und vertrauliche Gespräche
– Modernisierte und teilweise möblierte Büroeinheit mit zeitgemäßem Design
– Attraktive Gewerbelage in einem etablierten und gewachsenen Unternehmensumfeld
– Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Städte Köln und Aachen
– Highspeed-Internet für eine zukunftssichere und leistungsstarke digitale Infrastruktur
– Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomieangeboten sowie praktischen Serviceeinrichtungen
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in etablierter Lage im nördlichen Stadtgebiet von Düren und bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und wirtschaftlicher Nähe zu bedeutenden Ballungsräumen.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A4 (Anschlussstellen Düren bzw. Merzenich) besteht eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Aachen. Dadurch profitieren Unternehmen von kurzen Fahrzeiten zu zwei wirtschaftsstarken Oberzentren sowie einer optimalen Anbindung an die Benelux-Länder. Auch die Bundesstraße B56 sorgt für eine schnelle regionale Erreichbarkeit.
Für den Individualverkehr ist der Standort gut erschlossen; ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld erleichtern sowohl Mitarbeitern als auch Kunden den Zugang. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Dürener Innenstadt sowie dem Bahnhof Düren, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Aachen bestehen.
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe-, Dienstleistungs- und teilweise Wohnnutzung. Dies schafft ein lebendiges Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Für Unternehmen ergibt sich daraus ein Standort, der sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv ist. Zudem trägt die gewachsene Nachbarschaft zu einer guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standorts bei, was insbesondere für kundenorientierte Geschäftsmodelle von Vorteil ist. Auch logistische Abläufe lassen sich durch die gute Erschließung effizient gestalten, was Zeit- und Kostenvorteile im Betriebsalltag schafft.
Als Teil der wirtschaftlich starken Region zwischen Rhein und Maas profitiert der Standort zudem von einer soliden Unternehmensstruktur und einer guten Verfügbarkeit von Fachkräften. Die Nähe zu Hochschulstandorten in Aachen und Köln bietet zusätzlich Potenzial für qualifizierten Nachwuchs und Kooperationen. Darüber hinaus unterstützt die regionale Wirtschaftsförderung aktiv Unternehmensansiedlungen und -entwicklungen. Die stabile wirtschaftliche Umgebung schafft Planungssicherheit und langfristige Perspektiven für unterschiedlichste Branchen.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Der Mieter verpflichtet sich, im Falle des Abschlusses eines durch den Makler vermittelten oder nachgewiesenen Gewerbemietvertrages folgende Maklercourtage an den Makler zu zahlen:
bei einer festen Vertragslaufzeit bis zu 5 Jahren:
3 Nettokaltmonatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
bei einer festen Vertragslaufzeit von mehr als 5 Jahren:
4 Nettokaltmonatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
bei einer festen Vertragslaufzeit von mehr als 10 Jahren:
5 Nettokaltmonatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Maßgeblich für die Berechnung der Courtage ist die im Hauptmietvertrag vereinbarte feste Grundlaufzeit. Vereinbarte Verlängerungsoptionen oder Optionsrechte werden bei der Berechnung der Courtage berücksichtigt, sofern diese einseitig zugunsten des Mieters vereinbart sind.
Als Nettokaltmonatsmiete gilt die vertraglich vereinbarte monatliche Nettogrundmiete ohne Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlungen sowie ohne Umsatzsteuer.
Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages und ist mit Rechnungsstellung sofort zur Zahlung fällig.
Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Vertrag zu geänderten Bedingungen oder über eine verbundene oder wirtschaftlich nahestehende Gesellschaft abgeschlossen wird, sofern der Vertragsabschluss auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
Sollte anstelle eines Mietvertrages ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag abgeschlossen werden, insbesondere ein Pacht-, Betreiber-, Nutzungs- oder Beteiligungsvertrag, gilt die vereinbarte Provision entsprechend.
Gerichtsstand, soweit gesetzlich zulässig, ist der Sitz des Maklers. Es gilt deutsches Recht.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.
Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.
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