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Brauweiler | zentrale Lage | Südgarten | Altersgerecht
Wohnung | 50259 Pulheim / Brauweiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
Diese attraktive Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten, behindertengerechten Bauweise und bietet beste Voraussetzungen für ein selbstständiges Wohnen bis ins hohe Alter. Einen Meter breite Wohnungstüren, schwellenarme Wege sowie ein Edelstahlaufzug mit Zugang zur Tiefgarage und zum Keller sorgen für komfortable Bewegungsfreiheit. Eine zusätzliche Rampe am Hauseingang erleichtert den Zugang und bietet insbesondere Menschen mit eingeschränkter Mobilität mehr Unabhängigkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Südgarten. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Hier genießen Sie einen privaten Rückzugsort, der Erholung und Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür bietet.
Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung sowie eine effiziente Gasheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist bereits teilweise möbliert und mit einem maßgefertigten Kleiderschrank sowie einem hochwertigen Doppelbett vom Schreiner ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für Sicherheit sorgen eine WK2-Sicherheitseingangstür, zusätzliche Einbruchschutzmaßnahmen und eine Gegensprechanlage.
Ein extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor ermöglicht bequemes Ein- und Aussteigen. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Auch die gepflegten Gemeinschaftsbereiche und die hochwertige Elektroausstattung unterstreichen den durchdachten Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine kleine, gepflegte Hausgemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten. Hier genießen Sie ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld, das Komfort, Sicherheit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
-Ca. 69 m² Wohnfläche mit großzügigem, durchdachtem Grundriss und hellen Räumlichkeiten für komfortables Wohnen
-Attraktive Lage in Pulheim-Brauweiler mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und dem lebendigen Ortszentrum
-Sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse und Teilüberdachung für entspannte Stunden im eigenen Grünen
-Komfortabler Edelstahlaufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage und zum Keller sowie zusätzliche Rollstuhlrampe am Hauseingang
-Dreifach verglaste Fenster für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
-Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung für eine angenehme und bedarfsgerechte Wärmeverteilung
-Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung für zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre
-Eigener Kellerraum, ausgestatteter Abstellraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellmöglichkeiten
-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Kleiderschrank und hochwertigem Doppelbett vom Schreiner in elegantem Hochglanzweiß
-WK2-Sicherheitseingangstür, zusätzliche Einbruchschutzmaßnahmen und Gegensprechanlage für ein sicheres Wohngefühl
-Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Zufahrt über ein elektrisches Garagentor mit Signalanlage
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in Pulheim-Brauweiler – einem beliebten und gewachsenen Ortsteil westlich von Köln, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur verbindet. Gerade für Menschen ab 60 bietet der charmante Ort mit der Abtei eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind im Ort vorhanden und machen viele Wege des täglichen Lebens angenehm unkompliziert.
Besonders erfreulich ist die Nahversorgung. Im ca. 600 m entfernten Ortszentrum finden sich viele Geschäfte, Bäckereien, Dienstleister, ein Rewe und gastronomische Angebote. Hier lassen sich alltägliche Besorgungen bequem mit einem kleinen Spaziergang verbinden. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Wochenmarkt vor der Abtei, der donnerstags stattfindet und die Möglichkeit bietet, frische Produkte einzukaufen und mit anderen Menschen ins Gespräch zu kommen.
Die medizinische Versorgung ist ein wichtiger Pluspunkt. Im Ortskern befinden sich mehrere hausärztliche und fachärztliche Praxen. Dazu zählen unter anderem das MVZ Brauweiler mit allgemeinmedizinischer und internistischer Betreuung sowie weitere Praxen für Innere Medizin, Orthopädie und Frauenheilkunde. Apotheken ergänzen das Angebot, so dass wichtige Besorgungen rund um Gesundheit und Vorsorge vor Ort erledigt werden können.
Doch Brauweiler bietet weit mehr als eine gute Versorgung im Alltag. Mit der historischen Abtei Brauweiler verfügt der Ort über ein außergewöhnliches kulturelles Zentrum. Musik, Konzerte, Kunst, Literatur und Theater bereichern das Veranstaltungsangebot. Historische Führungen, Ausstellungen und der wunderschöne Abteipark laden darüber hinaus zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Hier verbinden sich kulturelle Erlebnisse, Geschichte und Begegnungen auf besondere Weise.
Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und bieten Verbindungen zu verschiedenen Bahnhöfen. Damit bleiben Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und können viele Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Pulheim-Brauweiler ist ein Wohnort, der gerade im besten Alter viel zu bieten hat: eine gewachsene Gemeinschaft, kurze Wege für Dinge des täglichen Lebens, eine gute medizinische Infrastruktur und ein vielseitiges kulturelles Angebot. Ein Wohnumfeld, das Lebensqualität, Selbstständigkeit und Genuss auf angenehme Weise miteinander verbindet.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Das Objekt ist provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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