Zeitlose Eleganz || Britischer Landhausstil || Purer Luxus
Haus | 47506 Neukirchen-Vluyn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der Nieper Landschaft von Neukirchen-Vluyn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität aus dem Jahr 2020. Die freistehende Villa im klassischen gregorianisch-/britischen Landhausstil vereint repräsentative Architektur, luxuriöse Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise.
Auf einem ca. 21.000 m² großen Grundstück mit parkähnlichen Erholungs- und Waldflächen entfaltet sich ein Lebensraum von außergewöhnlicher Exklusivität. Alte Baumbestände, hochwertige Sträucher, angelegte Wege sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und natürlicher Ruhe. Eine umlaufende, große Hecke umschließt das Anwesen nahezu vollständig und verleiht ihm eine diskrete, herrschaftliche Atmosphäre.
Bereits die großzügige Zufahrt vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Neben drei Garagenstellplätzen stehen ein Carport sowie weitere Stellplätze in der weitläufigen Einfahrt zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen eindrucksvoll gestalteten Eingangsbereich, der den stilvollen Charakter der Immobilie bereits beim Betreten unterstreicht.
Die Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 628 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und eine harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle mit stilvoller Diele und Zugang zum Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den funktional ausgestatteten Hauswirtschaftsraum, der über einen zusätzlichen separaten Zugang zum Haus verfügt. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen in vielen Bereichen für eleganten Stauraum und unterstreichen die hochwertige Ausstattung des Hauses.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die exklusive Küche mit großzügigem Essbereich. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang auf die weitläufige Terrasse mit Poolanlage und Blick auf das traumhafte Grundstück. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre für stilvolle Empfänge und entspannte Stunden im privaten Rahmen.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein eindrucksvolles Kaminzimmer mit integrierter Bar, ein repräsentatives Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird, sowie ein stilvolles Büro. Große Fensterflächen ermöglichen in nahezu allen Räumen beeindruckende Sichtachsen in die umliegende Garten- und Parklandschaft.
Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und damit in den privaten Rückzugsbereich der Villa. Hier befinden sich vier luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit hochwertigem Bad en Suite ausgestattet. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch ein weiteres Schlafzimmer bieten Zugang zu einer privaten Terrasse mit herrlichem Blick über das parkähnliche Grundstück und die weitläufige Naturkulisse.
Ein weiterer, vom Haupthaus separierter Gebäudebereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dieser eignet sich ideal als Hausmeister- oder Gästewohnung und wird derzeit als Fitness- sowie Massage- und Wellnessbereich genutzt.
Auch die Außenanlagen erfüllen höchste Ansprüche an Stil und Lebensqualität. Neben einer stimmungsvollen Feuerstelle für gemütliche Winterabende befindet sich auf dem Grundstück ein traditionell inspiriertes japanisches Teehaus mit Koiteich, ein außergewöhnlicher Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Hochwertige Bepflanzungen, alte Bäume und geschmackvoll angelegte Wege verleihen dem Anwesen seinen einzigartigen, nahezu herrschaftlichen Charakter.
Ausstattung
– Freistehende Luxusvilla im gregorianisch-/britischen Landhausstil in exklusiver Lage
– Ca. 628 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss & Dachgeschoss
– Großzügiges Grundstück mit ca. 21.000 m² parkähnlicher Fläche, Wald- & Erholungsbereichen
– Absolute Privatsphäre durch umlaufende, hohe Hecken & Zäune & repräsentative Zufahrt
– Drei Garagenstellplätze, Carport sowie zahlreiche Stellplätze in der großzügigen Einfahrt
– Exklusiver Eingangsbereich mit repräsentativer Architektur
– Hochwertige Küche mit offenem Essbereich & direktem Zugang zur großen Terrasse mit Pool
– Elegantes Kaminzimmer mit integrierter Bar als stilvoller Mittelpunkt im Erdgeschoss
– Zusätzlich Wohnzimmer, Fernsehzimmer sowie separates Büro im Erdgeschoss
– Vier luxuriöse Schlafzimmer im Dachgeschoss, jeweils mit Bad en Suite
– Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank & privater Terrasse mit Parkblick
– Separater Gebäudebereich nutzbar als Hausmeister- oder Gästewohnung, aktuell Fitness- & Wellnessbereich
– Hochwertig angelegte Außenanlagen mit Feuerstelle & japanischem Teehaus mit Koiteich
– Parkähnliches Grundstück mit alten Bäumen, Sträuchern & angelegten Wegen
– Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, Naturidylle & repräsentativem Landhauscharakter
– Keller als zusätzlich Staufläche von ca. 180 m²
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Lage
Im idyllischen Ortsteil Niep von Neukirchen-Vluyn entfaltet diese außergewöhnliche Landhausvilla ein Wohnambiente von seltener Eleganz und diskreter Exklusivität. Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen am Niederrhein, präsentiert sich die Umgebung geprägt von weitläufigen Wiesen, alten Baumalleen, stilvollen Anwesen und einer nahezu parkähnlichen Ruhe. Die besondere Atmosphäre erinnert an den klassischen britischen Landhausstil, repräsentativ, kultiviert und zugleich wohltuend zurückgezogen.
Die perfekte Umgebung für anspruchsvolles Wohnen im Grünen. Großzügige Grundstücke, eine lockere Bebauung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Spazier- und Reitwege, kleine Waldstücke sowie weitläufige Felder prägen das harmonische Landschaftsbild und verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charme.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Die Städte Moers, Krefeld, Duisburg und Düsseldorf sind bequem erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Golfclubs sowie vielfältige Freizeit-/ und Kulturangebote befinden sich in angenehmer Distanz und unterstreichen die Attraktivität dieser besonderen Wohnlage.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, architektonischer Klasse und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Stil, Ruhe und Lebensqualität. Hier entsteht ein Lebensgefühl, das klassische Landhausästhetik mit modernem Komfort und zeitloser Eleganz vereint.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen.
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