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Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung || Beliebte Wohnlage || Kapitalanlage
Haus | 47509 Rheurdt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Rheurdt befindet sich dieses gepflegte vollverklinkerte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem ca. 889 m² großen Grundstück errichtet wurde und über eine gesamte Wohnfläche von ca. 232 m² verfügt. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine durchdachte Aufteilung sowie moderne energetische Ausstattung und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar.
Bereits beim Betreten des Grundstücks hinterlassen die großzügige Einfahrt mit Garage sowie der liebevoll angelegte Vorgarten einen einladenden ersten Eindruck. Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den charmanten Charakter der Immobilie und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus wird als Kapitalanlage veräußert. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, während die Wohnung im Obergeschoss bereits zuverlässig vermietet ist. Die ausgebaute Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und wird derzeit ausschließlich als Gästewohnung genutzt. Dadurch eröffnet sich dem neuen Eigentümer perspektivisch zusätzliches Vermietungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und geht harmonisch in die Küche über, von der aus die Terrasse direkt erreichbar ist. Diese lädt mit ihrem Blick ins Grüne zum entspannten Verweilen ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einem Gäste-WC sowie einer Diele. Anstelle der Terrasse steht hier ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne zur Verfügung. Der Wohnbereich ist ebenfalls klimatisiert.
Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Raumangebot ideal und verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Einheit wird derzeit als Gästewohnung genutzt und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsort für Gäste oder als eigenes Reich für bereits größere Kinder. Somit bietet sie zusätzlichen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosseinheit ist ebenfalls klimatisiert
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer kultigen Kellerbar stehen zwei praktische Vorratsräume, ein Waschraum mit WC und Pissoir, sowie ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage von Enpal tragen zu einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Versorgung des Hauses bei. An den Fenster sind Rollläden verbaut, die teilweise elektrisch bedient werden können, sowie angepasste Fliegengitter im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die vorhandenen Klimaanlagen in den Wohnbereichen auf allen Etagen sowie im Schlafzimmer des Erdgeschosses runden die Ausstattung ab. Glasfaser ist ebenfalls vorhanden.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet eine attraktive Wohnlage mit einer großzügigen Grundstücksfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Haustechnik. Dank der bestehenden Vermietung, der zusätzlichen Einliegerwohnung und der soliden Bausubstanz bietet die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Investition setzen.
Ausstattung
– Gepflegtes vollverklinkertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Attraktive Kapitalanlage mit bereits vermieteter Obergeschosswohnung
– Das Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
– Die Dachgeschosswohnung eignet sich als Gästebereich oder zur Vermietung
– Eine großzügige Einfahrt sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten
– Der liebevoll angelegte Vorgarten sorgt für einen einladenden ersten Eindruck
– Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage von Enpal
– Voll unterkellert: Kellerbar, 2 Vorratsräume, Waschraum + WC/Pissoir, modernes Duschbad
– Die Terrasse & der Balkon bieten einen schönen Blick ins Grüne
– Klimaanlagen im Wohn- & Schlafzimmer des EG sowie im Wohnbereich des OG und DG
– Ca. 232 m² Wohnfläche & ca. 889 m² großes Grundstück
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Lage
Rheurdt ist eine idyllische Gemeinde am linken Niederrhein im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde besteht aus den beiden Hauptorten Rheurdt und Schaephuysen sowie mehreren kleineren Ortsteilen und ist geprägt von einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft aus Feldern, Wiesen, Wäldern und bäuerlichen Gehöften. Mit ihrem ländlichen Charakter, einer aktiven Dorfgemeinschaft und der Nähe zu Städten wie Kamp-Lintfort, Moers, Krefeld und Duisburg bietet Rheurdt eine hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Ballungsräume.
Die Geschichte der Gemeinde reicht bis ins Mittelalter zurück. Erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem 13. Jahrhundert. Über viele Jahrhunderte entwickelte sich die Region unter dem Einfluss verschiedener Herrschaftsgebiete zu einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde. Im Zuge der kommunalen Neugliederung entstand die heutige Gemeinde Rheurdt 1969 durch den Zusammenschluss der ehemals selbstständigen Gemeinden Rheurdt und Schaephuysen.
Besonders bekannt ist die Umgebung für ihre reizvolle Natur. Der Oermter Berg, eine markante Endmoräne aus der Eiszeit, zählt zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Niederrheins. Wander- und Radwege führen durch ausgedehnte Waldgebiete und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die landschaftliche Vielfalt macht die Region sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv.
Der Ortsteil Schaephuysen besitzt einen historischen Ortskern und ist eng mit der Geschichte der Jugendherbergen im Rheinland verbunden. Zahlreiche Vereine, Feste und Veranstaltungen fördern das gesellschaftliche Leben und stärken den Zusammenhalt innerhalb der Gemeinde.
Die Wirtschaft Rheurdts wird nach wie vor von der Landwirtschaft geprägt, gleichzeitig profitieren viele Einwohner von den Arbeits- und Ausbildungsangeboten in den umliegenden Städten. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.
Insgesamt zeichnet sich Rheurdt durch seine naturnahe Lage, seine geschichtliche Entwicklung und seine hohe Lebensqualität aus. Die Verbindung von traditioneller niederrheinischer Dorfkultur, attraktiven Erholungsmöglichkeiten und der Nähe zu urbanen Zentren macht die Gemeinde zu einem lebenswerten Wohn- und Erholungsort in der Region Niederrhein.
Sonstige Angaben
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Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
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