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Familienfreundliches Reihenhaus || Erbpacht || Moderne Ausstattung
Haus | 51109 Köln / Merheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir nach eingehender Anfrage telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Bereich bietet die Immobilie viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Das ca. 220 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück der Kirche. Der monatliche Erbbauzins beträgt 85,17 €.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die hochwertige Einbauküche des Herstellers Leicht, ausgestattet mit Miele-Elektrogeräten und etwa zehn Jahre alt, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Der vollunterkellerte Bereich bietet mit drei großzügigen Kellerräumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wasch- und Heizungsraum verfügt der Keller über einen direkten Zugang in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei geräumige Schlafzimmer, die bei Bedarf unkompliziert in drei Zimmer aufgeteilt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.
Besonderen Wohnkomfort schafft die hochwertige Parkettausstattung in allen Wohnebenen. Im Erdgeschoss wurde edles amerikanisches Nussbaumparkett verlegt, im Obergeschoss Eichenparkett und im Dachgeschoss Buchenparkett. Die Terrasse ist mit langlebigem Bambusholz ausgestattet. Im Erdgeschoss sorgen neue einbruchhemmende Rollläden für zusätzliche Sicherheit, während im Obergeschoss Schallschutzfenster zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Kamin zu installieren und so den Wohnbereich noch gemütlicher zu gestalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Einige Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie steht nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet ihrem neuen Eigentümer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
– Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1990 mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Erbpachtgrundstück
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Hochwertige Leicht-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten aus ca. 2014
– Sonnige Terrasse mit Markise und pflegeleichtem Bambusholzbelag
– Vollunterkellerung mit drei Kellerräumen sowie direktem Gartenzugang
– Moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022
– Flexibel nutzbares Obergeschoss mit zwei bis drei Schlafzimmern
– Hochwertige Echtholzparkettböden aus amerikanischem Nussbaum, Eiche und Buche
– Neue einbruchhemmende Rollläden im Erdgeschoss und Schallschutzfenster im Obergeschoss
– Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Stadtbahnlinie 1 sowie die Buslinien 127, 142, 157 und 158
– Sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
98,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Merheim, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im rechtsrheinischen Teil der Domstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Klinikum Köln-Merheim mit seinem renommierten Herzzentrum und der Kinderklinik liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen. Die Merheimer Heide sowie das weitläufige Naherholungsgebiet Königsforst laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch zahlreiche Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die fußläufig erreichbare Stadtbahnhaltestelle Merheim wird von der Stadtbahnlinie bedient und bietet eine direkte Verbindung über Kalk und Deutz bis in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Weiden-West und Bensberg. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 157 und 158 an der Haltestelle Merheim sowie die Buslinien 127 und 142 an der nahegelegenen Haltestelle Merheimer Platz. Dadurch sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch wichtige Ziele wie das Klinikum Merheim schnell und bequem erreichbar.
Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in das gesamte Rheinland.
Merheim verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Osten.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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