Vollvermietet || Staffelmietverträge || Entwicklungspotenzial
Haus | 52070 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Aachen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Reimanstraße als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieterträge und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.
Das auf einem rund 181m² großen Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnbebauung des beliebten Aachener Stadtteils ein. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 297,65 m² bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für ein werthaltiges Investment mit langfristiger Renditeperspektive.
Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude umfasst Wohnungen mit Größen zwischen ca. 24,75m² und 50m². Die durchdachten Grundrisse sprechen eine breite Mieterschaft an und sorgen für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Je nach Wohnungszuschnitt verfügen einzelne Einheiten über attraktive Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Die Architektur ist zeitlos, die Bausubstanz gepflegt und kontinuierlich instand gehalten. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert. Darüber hinaus wurden Wohnungen bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert und modernisiert, wodurch sich das gesamte Objekt in einem gepflegten und vermietungsfreundlichen Zustand präsentiert.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile sowie ausgewogene Mieterstruktur. Bis auf zwei Wohnungen bestehen sämtliche Mietverhältnisse auf Grundlage von Staffelmietverträgen, wodurch die Mieteinnahmen bereits heute planbar und langfristig gesichert steigen. Bei den beiden Wohnungen ohne Staffelmietvereinbarung besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, da sich die Mieten im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben weiter optimieren lassen.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt 42.687,72 €. Durch die weitere Optimierung einzelner Mietverhältnisse, die Umsetzung möglicher Modernisierungsmaßnahmen sowie die Ausschöpfung vorhandener Entwicklungspotenziale lässt sich die Ertragssituation perspektivisch weiter verbessern und eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von ca. 43.407,72€ realisieren.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig sicheren Kapitalanlage mit stabilem Cashflow sind. Neben den bereits heute attraktiven Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie durch weiteres Wertsteigerungspotenzial – sei es durch energetische Optimierungen, fortlaufende Modernisierungen oder eine perspektivische Aufteilung in Wohnungseigentum. Damit vereint die Liegenschaft nachhaltige Erträge, geringe Leerstandsrisiken und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten zu einem zukunftssicheren Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens.
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
– Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
– Baujahr 1900 mit solider Bausubstanz
– Wohnungsgrößen zwischen ca. 24,75m² und 50m²
– Heizungsanlage 2023 erneuert
– Wohnungen bei Mieterwechsel fortlaufend modernisiert
– Staffelmietverträge mit jährlicher Mietsteigerung (+10 €)
– Aktuelle IST-Jahresnettokaltmiete: 42.687,72 €
– SOLL-Miete von 43.407,72 € zeitnah realisierbar
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Reimanstraße im Aachener Stadtbezirk Mitte und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnstrukturen und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet trotz ihrer innenstadtnahen Lage ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Die Aachener Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die Aachener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Berufspendler sowie für Mieter, die Wert auf eine hohe Mobilität legen.
Aachen zählt zu den wirtschaftlich stärksten und gefragtesten Städten Nordrhein-Westfalens. Die traditionsreiche Kaiserstadt ist international als Wissenschafts- und Technologiestandort bekannt und beheimatet mit der RWTH Aachen, der FH Aachen sowie zahlreichen Forschungsinstituten und innovativen Unternehmen einen der bedeutendsten Hochschul- und Wirtschaftsstandorte Europas. Diese Faktoren sorgen seit Jahren für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum und verleihen dem Immobilienmarkt eine nachhaltige Stabilität.
Auch der Freizeitwert des Standortes ist hoch. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig laden die historische Altstadt, das vielfältige Kulturangebot sowie zahlreiche Cafés und Restaurants zu einem urbanen Lebensstil mit hoher Lebensqualität ein.
Sonstige Angaben
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
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