Das sollten Käufer und Verkäufer wissen

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine rechtlich komplexe Angelegenheit – und ohne Notarvertrag nicht möglich. Doch was genau steht eigentlich in einem solchen Vertrag? Wer zahlt die Notarkosten? Und kann man nach der Unterschrift noch zurücktreten?

In diesem Beitrag erklären wir Schritt für Schritt, was ein Notarvertrag beim Immobilienkauf regelt, warum er so wichtig ist und wie Rudkowski & Hag als #Lieblingsmakler im Kölner Umland Sie durch diesen letzten, aber entscheidenden Teil des Verkaufsprozesses begleitet.

Warum beim Hausverkauf kein Weg am Notar vorbeiführt

Ein Hausverkauf ist erst dann rechtlich bindend, wenn er notariell beurkundet wurde. Der Gesetzgeber schreibt vor: Ohne Notar kann kein Eigentumswechsel im Grundbuch erfolgen – somit wäre ein Kaufvertrag ohne Notar schlicht unwirksam.

Doch der Notar übernimmt nicht nur die Beurkundung. Er fungiert als:

• neutraler Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer

• Rechtswahrer, der alle juristischen Inhalte des Vertrags prüft

• Verwalter des Ablaufs, z. B. bei Kaufpreisfälligkeit und Grundbuchänderung

Auch die Eintragung der Grundschuld zur Absicherung des Kaufpreises erfolgt meist über den Notar. Die Notarkosten liegen i. d. R. bei etwa 2 % des Kaufpreises und werden üblicherweise vom Käufer getragen – auch wenn juristisch beide Parteien gesamtschuldnerisch haften.

Was im Notarvertrag stehen muss

Obwohl viele Passagen des Notarvertrags standardisiert sind, können individuelle Vereinbarungen aufgenommen werden – sofern beide Parteien zustimmen und diese rechtlich zulässig sind. Der Notar liest den Vertrag im Notartermin vollständig vor und klärt etwaige Unklarheiten.

Wichtig zu wissen: Auch kurzfristige Änderungen sind möglich – allerdings prüft der Notar nicht, ob diese einseitige Nachteile für eine Partei mit sich bringen.

Wann ist der Notarvertrag gültig – und wann nicht?

Ein Notarvertrag ist mit Unterzeichnung rechtsverbindlich. Rücktritte sind nur in Ausnahmefällen möglich, z. B. wenn:

• vorsätzlich verschwiegene Mängel vorliegen

• eine Rücktrittsklausel im Vertrag vereinbart wurde

• schwere Formfehler im Vertragswerk auftauchen (selten)

Tipp: Lassen Sie sich vor der Beurkundung durch einen erfahrenen Immobilienmakler oder Juristen beraten – so vermeiden Sie spätere Unsicherheiten.

Checkliste: Diese Angaben gehören in jeden Notarvertrag

Ein Notarvertrag enthält zahlreiche Pflichtbestandteile, die den Kauf einer Immobilie rechtssicher machen. Hier die wichtigsten Inhalte:

1. Daten der Vertragsparteien

Namen, Anschriften und Identifikationsdaten von Käufer und Verkäufer.

2. Angaben zur Immobilie

Objektart, genaue Anschrift, Grundstücksgröße, Wohnfläche und Nutzfläche.

3. Energieausweis

Seit 2014 Pflicht: Der Energieausweis muss übergeben und im Vertrag aufgeführt werden.

4. Grundbuchdaten

Aktuelle Eigentümer, Grundbuchblattnummer, Flurstücke, Belastungen.

5. Grundschulden und Hypotheken

Offene Darlehen, Grundschulden oder Sicherheiten, die gelöscht oder übernommen werden müssen.

6. Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten

Höhe des Kaufpreises, Zahlungsfristen und Voraussetzungen für die Fälligkeit (z. B. Löschungsbewilligung).

7. Finanzierungsdetails

Informationen zur Finanzierung, sofern relevant (z. B. bei Notaranderkonto-Regelung).

8. Mietverhältnisse

Falls die Immobilie vermietet ist: Rechte und Pflichten des Käufers als neuer Vermieter.

9. Übergabetermin

Wann erfolgt die Übergabe? Welche Regelungen gelten für Besitz, Nutzen und Lasten?

Diese Checkliste dient als Grundlage – abhängig von der Immobilie können zusätzliche Klauseln nötig oder sinnvoll sein.

Hausverkauf mit Notar – was Käufer und Verkäufer wissen sollten

Käufer sollten darauf achten:

• sich vor Vertragsunterzeichnung mit dem Notarentwurf vertraut zu machen

• Finanzierung frühzeitig abzuklären (inkl. Reservierung des Kaufobjekts)

• Rückfragen offen im Notartermin zu klären

Verkäufer sollten darauf achten:

• alle bekannten Mängel offen zu kommunizieren

• alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne) bereitzustellen

• den Übergabetermin realistisch zu wählen

Rudkowski & Hag – Ihr Immobilienmakler für rechtssichere Verkäufe im Kölner Umland

Als erfahrene Immobilienmakler für das Kölner Umland begleiten wir Sie nicht nur bei der Vermarktung, sondern bis zur finalen Beurkundung beim Notar. Wir sorgen dafür, dass:

• alle Unterlagen vollständig & geprüft vorliegen

• der Notartermin stressfrei und verständlich abläuft

• Sie als Käufer oder Verkäufer optimal vorbereitet sind

• auch danach alle Schritte reibungslos ablaufen

Rudkowski & Hag ist Ihr #Lieblingsmakler für Pulheim, Kerpen, Brühl und Umgebung.

Unsere Meinung: 

Der Notartermin ist kein formaler Akt – er ist der entscheidende Schritt zum Eigentumsübergang

Wir begleiten unsere Kunden bis zur Unterschrift – und auch danach, damit beim Immobilienverkauf alles sicher, transparent und im Interesse beider Parteien verläuft.

Fazit: Der Notarvertrag – rechtliches Fundament Ihres Immobiliengeschäfts

Ohne Notarvertrag kein Eigentümerwechsel – doch mit guter Vorbereitung wird der Schritt zum Notar zum sicheren Abschluss. Ob es um Inhalte, Kosten oder Besonderheiten geht: Informieren Sie sich frühzeitig – und setzen Sie auf die Begleitung durch erfahrene Makler.

Rudkowski & Hag sorgt dafür, dass beim Immobilienverkauf im Kölner Umland jedes Detail stimmt – vom ersten Gespräch bis zur finalen Beurkundung.