Tipps zur Laufzeitoptimierung auf Portalen

Ein Immobilieninserat online zu stellen ist der erste Schritt – aber wie lange sollte es eigentlich sichtbar sein? Und was passiert, wenn eine Anzeige zu lange online steht? Viele Eigentümer unterschätzen, wie stark die Laufzeit einer Immobilienanzeige die Wahrnehmung durch potenzielle Käufer beeinflusst.

In diesem Beitrag erfahren Sie, wie lange eine Onlineanzeige sinnvoll aktiv sein sollte, welche Strategien zur Laufzeitoptimierung wirklich funktionieren und wie Sie Ihre Sichtbarkeit beim Hausverkauf dauerhaft hochhalten – ohne an Seriosität zu verlieren.

Warum die Laufzeit Ihrer Anzeige entscheidend ist

Der Algorithmus vieler Portale bewertet Aktualität sehr hoch. Neue oder frisch aktualisierte Anzeigen landen oben in den Suchergebnissen – während ältere, statische Inserate zunehmend nach unten rutschen.

Aber auch aus Käufersicht gilt:

Eine Immobilie, die lange online ist, wird automatisch kritisch hinterfragt:
„Warum ist das Objekt noch nicht verkauft?“ – „Gibt es Mängel oder Preisprobleme?“

→ Laufzeit beeinflusst sowohl Reichweite als auch Image Ihrer Immobilie.

Laufzeit Immobilienanzeige – Was ist üblich?

Tipp: Wählen Sie die Laufzeit bewusst und planen Sie vorab, wie Sie sie nutzen.

Onlineinserat verlängern – aber richtig

Viele Portale bieten die Option, eine Anzeige mit einem Klick zu verlängern. Doch das bringt selten mehr Sichtbarkeit. Denn der Algorithmus erkennt die Anzeige als „alt“ – auch wenn sie technisch verlängert wurde.

Besser:
→ Anzeige neu erstellen oder inhaltlich aktualisieren.

• Neuer Titel

• Überarbeiteter Text

• Neue Fotos

• Preis angepasst
  → Dadurch stuft der Algorithmus sie als „neu“ ein – mit besserer Positionierung.

Sichtbarkeit Hausverkauf – So bleiben Sie oben in den Suchergebnissen

1. Anzeige regelmäßig aktualisieren

→ Mindestens alle 10–14 Tage kleine Änderungen: Bilder, Beschreibung, Preis

2. Premium-Platzierungen nutzen

→ Investieren Sie bei Bedarf in Top-Listing oder Highlight-Anzeigen

3. Relevanz erhöhen

→ Angaben vollständig machen, zielgruppenorientiert schreiben, gute Bilder verwenden

4. Neu starten statt unendlich verlängern

→ Nach spätestens 6–8 Wochen sollte die Anzeige neu eingestellt werden – sonst verliert sie Relevanz

Was passiert, wenn eine Anzeige zu lange online bleibt?

• Sinkende Sichtbarkeit durch Algorithmus-Abwertung

• Zweifel an der Immobilie durch potenzielle Käufer

• Mehr Nachverhandlungen, da Käufer „Preisverfall“ erwarten

• Weniger frische Anfragen, da viele Suchergebnisse wiederholt gesehen werden

→ Verkaufserfolg sinkt mit jeder Woche ohne Optimierung.

Rudkowski & Hag: Wir sorgen für laufende Optimierung

Als Ihr #Lieblingsmakler in Aachen übernehmen wir für Sie:

• Strategische Auswahl der idealen Laufzeit

• Überwachung der Anzeigenleistung

• Regelmäßige Optimierungen & Re-Postings

• Kombination mehrerer Plattformen mit abgestimmtem Timing

• Auswertung von Sichtbarkeit, Klickzahlen & Anfragen

→ Damit Ihre Immobilie immer präsent bleibt – aber nie „verbraucht“ wirkt.

Unsere Meinung: 

Viele Inserate verschwinden in der Versenkung, weil sich niemand um sie kümmert.

Wir wissen: Der beste Zeitpunkt für einen Verkauf ist oft in den ersten 14–21 Tagen nach Veröffentlichung. Danach braucht es neue Impulse. Als #Lieblingsmakler holen wir das Maximum aus jeder Anzeige – mit System, Kontrolle und Erfahrung.

Fazit: Die richtige Laufzeit entscheidet über Klick oder Kauf

Ein gutes Inserat ist nur dann wirksam, wenn es sichtbar, aktuell und vertrauenswürdig bleibt. Wer die Laufzeit nicht im Blick hat oder seine Anzeige ungeplant verlängert, verschenkt wertvolle Chancen.

Rudkowski & Hag übernimmt für Sie das komplette Anzeigenmanagement – damit Ihre Immobilie zur richtigen Zeit am richtigen Ort gefunden wird.